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Investir dans l'immobilier locatif à Charny

Pour investir à Charny (77410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 811 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Charny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 811 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 500 €

Médiane : 340 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Charny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 963 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Charny.

Recommandation d'achat · Charny

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Charny

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 31 740 € (INSEE 2023), zone aisée pavillonnaire
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 15 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance baissière à confirmer : prix en baisse de -3,2 % sur 3 ans (DVF, tendance moyenne)

Investissement locatif familial : privilégier maisons rénovées pour cibler la classe moyenne aisée

Analyse complète de Charny

Dernières ventes enregistrées à Charny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison94 m²336 699 €3 582 €
25 juin 2026Maison98 m²305 800 €3 120 €
24 juin 2026Maison100 m²337 200 €3 372 €
15 juin 2026Maison151 m²415 550 €2 752 €
24 avr. 2026Maison80 m²227 350 €2 842 €
24 avr. 2026Maison60 m²315 000 €5 250 €
24 avr. 2026Maison133 m²450 000 €3 383 €
10 avr. 2026Appartement60 m²230 000 €3 833 €
23 mars 2026Maison86 m²245 000 €2 849 €
17 mars 2026Appartement47 m²178 500 €3 798 €
09 janv. 2026Maison67 m²73 000 €1 090 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Charny

Maison 7p à Charny

Maison · 7p · 180 m²

72/100

449 000 €

5.6% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Charny

Maison · 5p · 165 m²

69/100

339 000 €

7% brut5% netDPE D
Appartement 3p à Charny

Appartement · 3p · 61 m²

69/100

215 000 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Charny

Maison · 6p · 157 m²

67/100

340 000 €

6.7% brut4.5% netDPE E
Maison 4p à Charny

Maison · 4p · 87 m²

67/100

200 000 €

8.3% brut5.5% netDPE E
Maison 5p à Charny

Maison · 5p · 109 m²

64/100

412 000 €

4.2% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Charny

Questions fréquentes sur l'investissement à Charny

Quel est le prix moyen au m² à Charny ?
Le prix au m² à Charny est d'environ 3 811 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 963 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 115 €/m² pour une maison à Charny (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 811 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charny ?
Le rendement brut moyen à Charny est de 5.11 % (estimation sur données marché), contre 5.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Charny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Charny. Au prix de 3 811 €/m² pour un loyer estimé à 18,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 171 k€ pour 842 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Charny, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 811 €/m² contre 3 115 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Charny est-il assez actif pour investir ?
Charny a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de -7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charny

Est-ce le bon moment pour acheter à Charny ?

Les données invitent à la prudence sur Charny à ce stade. Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charny est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Charny ?

Notre analyse de zone attribue à Charny un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charny ?

Faible liquidité du marché : seulement 15 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Tendance baissière à confirmer : prix en baisse de -3,2 % sur 3 ans (DVF, tendance moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Charny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Charny ?

Charny est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Charny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Charny ?

Charny affiche un prix au m² de 3 811 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %. Le marché de Charny a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Charny, le revenu disponible médian est de 31 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thieux - Nantouillet à 7,2 km, aéroport Charles de Gaulle à 15,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Charny

Les prix à Charny ont évolué de +6 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Charny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Charny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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