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Investir dans l'immobilier locatif à Charmes-sur-Rhône

Pour investir à Charmes-sur-Rhône (07800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 531 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Charmes-sur-Rhône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 531 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

391 588 €

Médiane : 389 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Charmes-sur-Rhône les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 541 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Charmes-sur-Rhône.

Recommandation d'achat · Charmes-sur-Rhône

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Charmes-sur-Rhône

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,7 % (appartement), top 18 % France
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Faible liquidité du marché : 27 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention au radon

Analyse complète de Charmes-sur-Rhône

Dernières ventes enregistrées à Charmes-sur-Rhône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison112 m²314 980 €2 812 €
28 mai 2026Maison121 m²357 440 €2 954 €
23 mai 2026Maison90 m²224 000 €2 489 €
27 avr. 2026Maison95 m²257 000 €2 705 €
14 avr. 2026Appartement60 m²180 000 €3 000 €
10 avr. 2026Appartement120 m²170 000 €1 417 €
08 avr. 2026Maison102 m²190 000 €1 863 €
06 mars 2026Maison108 m²356 000 €3 296 €
23 févr. 2026Maison110 m²250 000 €2 273 €
06 févr. 2026Maison90 m²272 000 €3 022 €
03 févr. 2026Maison70 m²154 750 €2 211 €
27 janv. 2026Maison195 m²487 600 €2 501 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Charmes-sur-Rhône

Maison 5p à Charmes-sur-Rhône

Maison · 5p · 110 m²

67/100

260 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Charmes-sur-Rhône

Maison · 6p · 170 m²

64/100

319 000 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Charmes-sur-Rhône

Maison · 8p · 220 m²

63/100

395 000 €

5.2% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Charmes-sur-Rhône

Maison · 6p · 120 m²

62/100

349 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Maison 10p à Charmes-sur-Rhône

Maison · 10p · 276 m²

61/100

530 000 €

4.6% brut3.2% netDPE D
Maison 11p à Charmes-sur-Rhône

Maison · 11p · 280 m²

61/100

530 000 €

4.6% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Charmes-sur-Rhône

Questions fréquentes sur l'investissement à Charmes-sur-Rhône

Quel est le prix moyen au m² à Charmes-sur-Rhône ?
Le prix au m² à Charmes-sur-Rhône est d'environ 2 531 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 541 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 661 €/m² pour une maison à Charmes-sur-Rhône (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 531 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charmes-sur-Rhône ?
Le rendement brut moyen à Charmes-sur-Rhône est de 5.39 % (estimation sur données marché), contre 4.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Charmes-sur-Rhône, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charmes-sur-Rhône ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Charmes-sur-Rhône. Au prix de 2 531 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 551 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charmes-sur-Rhône ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Charmes-sur-Rhône, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 531 €/m² contre 2 661 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Charmes-sur-Rhône est-il assez actif pour investir ?
Charmes-sur-Rhône a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,6 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charmes-sur-Rhône

Est-ce le bon moment pour acheter à Charmes-sur-Rhône ?

Le marché de Charmes-sur-Rhône est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charmes-sur-Rhône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charmes-sur-Rhône est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Charmes-sur-Rhône ?

Notre analyse de zone attribue à Charmes-sur-Rhône un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charmes-sur-Rhône ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Faible liquidité du marché : 27 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Charmes-sur-Rhône ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Charmes-sur-Rhône ?

Charmes-sur-Rhône est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Charmes-sur-Rhône

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Charmes-sur-Rhône ?

Charmes-sur-Rhône affiche un prix au m² de 2 531 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Le marché de Charmes-sur-Rhône a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Charmes-sur-Rhône, le revenu disponible médian est de 27 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valence à 8,3 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 67,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Charmes-sur-Rhône

Les prix à Charmes-sur-Rhône ont évolué de +14,6 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Charmes-sur-Rhône, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Charmes-sur-Rhône sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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