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Investir dans l'immobilier locatif à Charleval

Pour investir à Charleval (27380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 562 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Charleval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

562 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

434 759 €

Médiane : 363 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Charleval les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 594 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Charleval.

Recommandation d'achat · Charleval

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Charleval

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement) et 7,9 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 24 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale -3,2 % retenue
Analyse complète de Charleval

Dernières ventes enregistrées à Charleval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison90 m²172 000 €1 911 €
11 juin 2026Maison75 m²165 000 €2 200 €
09 juin 2026Maison186 m²290 500 €1 562 €
12 mai 2026Maison222 m²274 000 €1 234 €
29 avr. 2026Maison91 m²168 800 €1 855 €
20 avr. 2026Maison82 m²150 000 €1 829 €
09 avr. 2026Maison84 m²190 000 €2 262 €
31 mars 2026Maison94 m²100 000 €1 064 €
31 mars 2026Maison130 m²60 000 €462 €
26 mars 2026Maison101 m²136 000 €1 347 €
24 mars 2026Maison102 m²127 500 €1 250 €
19 févr. 2026Maison70 m²85 000 €1 214 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Charleval

Maison 8p à Charleval

Maison · 8p · 191 m²

64/100

230 000 €

8.2% brut4.6% netDPE F
Maison 6p à Charleval

Maison · 6p · 140 m²

62/100

209 000 €

7.2% brut4.5% netDPE C
Maison 10p à Charleval

Maison · 10p · 187 m²

61/100

230 000 €

8.1% brut4% netDPE F
Maison 6p à Charleval

Maison · 6p · 93 m²

60/100

147 500 €

7.4% brut4% netDPE F
Maison 5p à Charleval

Maison · 5p · 135 m²

60/100

363 750 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Charleval

Maison · 5p · 126 m²

59/100

311 900 €

5% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 29 annonces à Charleval

Questions fréquentes sur l'investissement à Charleval

Quel est le prix moyen au m² à Charleval ?
Le prix au m² à Charleval est d'environ 562 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 594 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 675 €/m² pour une maison à Charleval (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 562 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charleval ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Charleval. Sur les 29 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.5 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 29 annonces analysées à Charleval, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charleval ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Charleval. Au prix de 562 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 591 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charleval ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Charleval, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 562 €/m² contre 1 675 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Charleval est-il assez actif pour investir ?
Charleval a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,5 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charleval

La demande locative est-elle forte à Charleval ?

Notre analyse de zone attribue à Charleval un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charleval ?

Marché peu liquide : 24 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale -3,2 % retenue. Piste : cibler des biens à forte valeur ajoutée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Charleval ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Charleval ?

Charleval est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Charleval

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Charleval ?

Charleval affiche un prix au m² de 562 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Charleval a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Charleval, le revenu disponible médian est de 24 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Val-de-Reuil à 15,5 km, aéroport Beauvais-Tillé à 53,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Charleval

Les prix à Charleval ont évolué de -6,5 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Charleval, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Charleval sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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