Investir dans l'immobilier locatif à Chanu
Pour investir à Chanu (61800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 602 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Chanu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
602 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
182 760 €
Médiane : 152 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
154 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Chanu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 184 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chanu.
Recommandation d'achat · Chanu
- Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chanu
Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 %, excellent pour la rentabilité
- Prix attractifs : prix au m² 24,8 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %) et faible attractivité
- Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, anticiper coût traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Chanu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 avr. 2026 | Maison | 49 m² | 70 000 € | 1 429 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 84 m² | 87 000 € | 1 036 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 98 m² | 189 000 € | 1 929 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 205 050 € | 1 602 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 58 500 € | 770 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 116 000 € | 921 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 19 000 € | 422 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 158 900 € | 1 746 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 13 août 2025 | Maison | 180 m² | 115 000 € | 639 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 141 380 € | 1 359 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chanu
Questions fréquentes sur l'investissement à Chanu
Quel est le prix moyen au m² à Chanu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chanu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chanu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chanu ?
Le marché de Chanu est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chanu
Est-ce le bon moment pour acheter à Chanu ?
Sur la base des données publiques, Chanu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Chanu ?
Notre analyse de zone attribue à Chanu un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanu ?
Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chanu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chanu ?
Chanu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Chanu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chanu ?
Chanu affiche un prix au m² de 602 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chanu a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.
À Chanu, le revenu disponible médian est de 23 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 7,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 52,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Chanu
Les prix à Chanu ont évolué de +13,6 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chanu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chanu sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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