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Investir dans l'immobilier locatif à Champlitte

Pour investir à Champlitte (70600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 406 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Champlitte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

406 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

94 740 €

Médiane : 99 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Champlitte les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (712 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champlitte.

Recommandation d'achat · Champlitte

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Champlitte

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11 %, opportunité rare
  • Croissance prix forte : tendance départementale +1,6 % sur 1 an (robuste)

Points d'attention

  • Demande locative faible : risque de vacance élevé
  • Liquidité limitée : 30 transactions par an, revente difficile à court terme

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler location longue durée ou saisonnière

Analyse complète de Champlitte

Dernières ventes enregistrées à Champlitte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison108 m²67 000 €620 €
17 juin 2026Maison81 m²68 000 €840 €
09 juin 2026Maison117 m²165 000 €1 410 €
29 mai 2026Maison31 m²25 000 €806 €
30 avr. 2026Maison80 m²134 060 €1 676 €
24 avr. 2026Maison67 m²29 000 €433 €
23 avr. 2026Maison120 m²116 000 €967 €
01 avr. 2026Maison160 m²176 000 €1 100 €
27 mars 2026Maison288 m²240 000 €833 €
19 mars 2026Maison97 m²85 000 €876 €
13 mars 2026Maison96 m²79 000 €823 €
04 mars 2026Maison86 m²70 000 €814 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champlitte

Appartement 4p à Champlitte

Appartement · 4p · 84 m²

83/100

72 000 €

10% brut7.7% netDPE C
Maison 10p à Champlitte

Maison · 10p · 232 m²

78/100

168 000 €

12.6% brut7.8% netDPE E
Immeuble 0p à Champlitte

Immeuble · 0p · 190 m²

77/100

110 000 €

12.3% brut7.4% netDPE C
Maison 8p à Champlitte

Maison · 8p · 223 m²

76/100

109 000 €

13% brut7.3% netDPE D
Immeuble 15p à Champlitte

Immeuble · 15p · 200 m²

75/100

99 000 €

14.2% brut6.7% netDPE C
Maison 7p à Champlitte

Maison · 7p · 232 m²

68/100

165 000 €

8.9% brut5% netDPE E
Voir toutes les 25 annonces à Champlitte

Questions fréquentes sur l'investissement à Champlitte

Quel est le prix moyen au m² à Champlitte ?
Le prix au m² à Champlitte est d'environ 406 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 712 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 613 €/m² pour une maison à Champlitte (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 406 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champlitte ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Champlitte. Sur les 25 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.15 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 25 annonces analysées à Champlitte, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champlitte ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Champlitte. Au prix de 406 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 18 k€ pour 439 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champlitte ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Champlitte, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 406 €/m² contre 613 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Champlitte est-il assez actif pour investir ?
Champlitte a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,3 % sur un an et de +11,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champlitte

Est-ce le bon moment pour acheter à Champlitte ?

Sur la base des données publiques, Champlitte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Champlitte ?

Notre analyse de zone attribue à Champlitte un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champlitte ?

Demande locative faible : risque de vacance élevé. Piste : cibler location saisonnière ou bailleur social. Liquidité limitée : 30 transactions par an, revente difficile à court terme. Piste : horizon d'investissement long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Champlitte ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Champlitte ?

Champlitte est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Champlitte

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Champlitte ?

Champlitte affiche un prix au m² de 406 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Champlitte a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Champlitte, le revenu disponible médian est de 23 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Culmont - Chalindrey à 22,2 km, aéroport Dole Tavaux à 64,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Champlitte

Les prix à Champlitte ont évolué de +16,3 % sur un an et de +11,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champlitte, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Champlitte sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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