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Investir dans l'immobilier locatif à Champis

Pour investir à Champis (07440) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Champis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

178 000 €

Médiane : 164 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Champis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 764 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Champis : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Champis

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Champis

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 270 €
  • Rendement locatif correct : rendement brut de 5,4 % (appartement)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 9 transactions par an, risque de revente long
  • Faible attractivité locative : vacance 6,9 %

Investissement locatif longue durée : cibler la location longue durée (location longue durée) pour le rendement, éviter la vente rapide due à la faible liquidité

Analyse complète de Champis

Dernières ventes enregistrées à Champis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 avr. 2026Appartement53 m²91 200 €1 721 €
13 avr. 2026Maison114 m²280 250 €2 458 €
29 janv. 2026Maison108 m²170 850 €1 582 €
27 janv. 2026Maison90 m²247 100 €2 746 €
27 janv. 2026Maison62 m²129 000 €2 081 €
17 déc. 2025Maison120 m²393 770 €3 281 €
10 déc. 2025Maison181 m²365 000 €2 017 €
29 oct. 2025Maison70 m²129 500 €1 850 €
15 oct. 2025Maison68 m²190 000 €2 794 €
29 sept. 2025Maison24 m²37 725 €1 572 €
18 sept. 2025Maison290 m²250 000 €862 €
22 juil. 2025Maison69 m²196 910 €2 854 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champis

Maison 4p à Champis

Maison · 4p · 60 m²

58/100

100 000 €

5.6% brut3.4% net
Maison 5p à Champis

Maison · 5p · 138 m²

56/100

250 000 €

4.5% brut2.7% netDPE F
Maison 6p à Champis

Maison · 6p · 138 m²

53/100

250 000 €

4.5% brut3% netDPE F
Maison 3p à Champis

Maison · 3p · 87 m²

51/100

139 000 €

5.6% brut2.8% netDPE G
Maison 3p à Champis

Maison · 3p · 87.84 m²

50/100

139 000 €

5.7% brut2.8% netDPE G
Maison 6p à Champis

Maison · 6p · 90 m²

48/100

190 000 €

4.2% brut2.6% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Champis

Questions fréquentes sur l'investissement à Champis

Quel est le prix moyen au m² à Champis ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Champis (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 764 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 000 €/m² pour une maison à Champis (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champis ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Champis. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.02 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Champis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Champis. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Champis, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Champis est-il assez actif pour investir ?
Champis a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,8 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champis

La demande locative est-elle forte à Champis ?

Notre analyse de zone attribue à Champis un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champis ?

Marché très peu liquide : 9 transactions par an, risque de revente long. Piste : investissement long terme uniquement. Faible attractivité locative : vacance 6,9 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Champis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Champis ?

Champis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Champis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Champis ?

Champis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Champis a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Champis, le revenu disponible médian est de 26 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Péray à 6,8 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 63,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Champis

Les prix à Champis ont évolué de +1,8 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Champis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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