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Investir dans l'immobilier locatif à Champagney

Pour investir à Champagney (70290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 155 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Champagney. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 155 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

232 015 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

194 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Champagney les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 332 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champagney.

Recommandation d'achat · Champagney

À surveiller
  • Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Champagney

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Liquidité du marché : 41 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Chute des prix significative : marché en baisse de -18,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %)

Investissement locatif cash-flow : privilégier maisons pour rendement élevé, mais vérifier état DPE

Analyse complète de Champagney

Dernières ventes enregistrées à Champagney

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison150 m²108 000 €720 €
04 juin 2026Maison79 m²163 000 €2 063 €
26 mai 2026Maison129 m²215 200 €1 668 €
22 mai 2026Maison140 m²142 500 €1 018 €
12 mai 2026Maison63 m²64 400 €1 022 €
17 avr. 2026Maison102 m²58 000 €569 €
03 avr. 2026Appartement446 m²180 000 €404 €
31 mars 2026Maison51 m²49 000 €961 €
27 mars 2026Appartement35 m²49 800 €1 423 €
26 mars 2026Maison91 m²100 000 €1 099 €
26 mars 2026Maison90 m²187 465 €2 083 €
25 mars 2026Maison308 m²363 500 €1 180 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champagney

Maison 7p à Champagney

Maison · 7p · 200 m²

69/100

342 000 €

5.4% brut4.3% netDPE B
Maison 9p à Champagney

Maison · 9p · 188 m²

69/100

110 000 €

12% brut5.6% netDPE C
Immeuble 14p à Champagney

Immeuble · 14p · 437 m²

67/100

350 000 €

8% brut5.4% netDPE D
Immeuble 0p à Champagney

Immeuble · 0p · 600 m²

66/100

479 000 €

7.7% brut5.1% net
Maison 7p à Champagney

Maison · 7p · 146 m²

65/100

224 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Champagney

Maison · 6p · 217 m²

65/100

212 000 €

7% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Champagney

Questions fréquentes sur l'investissement à Champagney

Quel est le prix moyen au m² à Champagney ?
Le prix au m² à Champagney est d'environ 1 155 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 332 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 327 €/m² pour une maison à Champagney (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 155 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champagney ?
Le rendement brut moyen à Champagney est de 8.58 % (estimation sur données marché), contre 6.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Champagney, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champagney ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Champagney. Au prix de 1 155 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champagney ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Champagney, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 155 €/m² contre 1 327 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Champagney est-il assez actif pour investir ?
Champagney a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagney

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagney ?

Le marché de Champagney est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagney ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagney est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Champagney ?

Notre analyse de zone attribue à Champagney un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagney ?

Chute des prix significative : marché en baisse de -18,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation agressive. Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Champagney ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Champagney ?

Champagney est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Champagney ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Champagney 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Champagney ?

Champagney affiche un prix au m² de 1 155 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.58 %. Le marché de Champagney a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Champagney, le revenu disponible médian est de 24 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champagney à 2,3 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 64,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Champagney

Les prix à Champagney ont évolué de +2,7 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champagney, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Champagney sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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