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Investir dans l'immobilier locatif à Chambon

Pour investir à Chambon (17290) en 2026, le loyer médian est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Chambon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

248 018 €

Médiane : 229 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Chambon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 685 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Chambon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Chambon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chambon

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7,1 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
  • Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an et -2 % sur 3 ans

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour le rendement élevé (7 %) et la qualité du parc, malgré la faible liquidité

Analyse complète de Chambon

Dernières ventes enregistrées à Chambon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison92 m²90 000 €978 €
19 mai 2026Maison107 m²220 815 €2 064 €
05 févr. 2026Maison95 m²55 000 €579 €
28 nov. 2025Maison152 m²150 000 €987 €
18 nov. 2025Maison126 m²208 000 €1 651 €
04 nov. 2025Maison309 m²200 000 €647 €
02 oct. 2025Maison60 m²148 000 €2 467 €
23 sept. 2025Maison123 m²140 000 €1 138 €
31 juil. 2025Maison77 m²150 000 €1 948 €
02 avr. 2025Maison70 m²115 000 €1 643 €
27 mars 2025Maison117 m²157 380 €1 345 €
13 mars 2025Maison298 m²275 000 €923 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chambon

Maison 7p à Chambon

Maison · 7p · 120 m²

73/100

150 000 €

8.5% brut6.1% netDPE D
Maison 9p à Chambon

Maison · 9p · 211 m²

69/100

139 000 €

14.1% brut5.7% netDPE F
Maison 6p à Chambon

Maison · 6p · 161 m²

64/100

222 390 €

6.4% brut4.6% netDPE C
Maison 7p à Chambon

Maison · 7p · 230 m²

61/100

234 999 €

7.9% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Chambon

Maison · 6p · 158 m²

59/100

288 000 €

5.5% brut3.9% netDPE C
Maison 3p à Chambon

Maison · 3p · 72 m²

59/100

70 990 €

10.5% brut4.8% netDPE E
Voir toutes les 27 annonces à Chambon

Questions fréquentes sur l'investissement à Chambon

Quel est le prix moyen au m² à Chambon ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Chambon (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 27 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 685 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 809 €/m² pour une maison à Chambon (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chambon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chambon. Sur les 27 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.94 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 27 annonces analysées à Chambon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chambon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chambon. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chambon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chambon, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chambon est-il assez actif pour investir ?
Chambon a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,9 % sur un an et de +8,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chambon

La demande locative est-elle forte à Chambon ?

Notre analyse de zone attribue à Chambon un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambon ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : cibler des biens atypiques ou longue durée de détention. Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an et -2 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, le marché local suit la tendance département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chambon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chambon ?

Chambon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chambon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chambon ?

Chambon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Chambon a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Chambon, le revenu disponible médian est de 24 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Surgères à 6,5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 28,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chambon

Les prix à Chambon ont évolué de +5,9 % sur un an et de +8,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chambon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chambon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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