Investir dans l'immobilier locatif à Celles-sur-Plaine
Pour investir à Celles-sur-Plaine (88110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 680 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Celles-sur-Plaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
680 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
113 060 €
Médiane : 82 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
161 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Celles-sur-Plaine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (874 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Celles-sur-Plaine.
Recommandation d'achat — Celles-sur-Plaine
- Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Celles-sur-Plaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 121 500 € | 759 € |
| 21 août 2025 | Maison | 70 m² | 52 500 € | 750 € |
| 14 août 2025 | Maison | 136 m² | 100 000 € | 735 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 92 m² | 54 000 € | 587 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 172 m² | 98 500 € | 573 € |
| 11 avr. 2025 | Appartement | 97 m² | 30 000 € | 309 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 83 m² | 55 000 € | 663 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 184 m² | 165 000 € | 897 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 96 m² | 89 000 € | 927 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Celles-sur-Plaine
Quelle stratégie d'investissement à Celles-sur-Plaine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Celles-sur-PlaineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Celles-sur-PlaineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Celles-sur-PlaineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Celles-sur-PlaineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Celles-sur-PlaineQuestions fréquentes sur l'investissement à Celles-sur-Plaine
Quel est le prix moyen au m² à Celles-sur-Plaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Celles-sur-Plaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Celles-sur-Plaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Celles-sur-Plaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Celles-sur-Plaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Celles-sur-Plaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Celles-sur-Plaine ?
Sur la base des données publiques, Celles-sur-Plaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Celles-sur-Plaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Celles-sur-Plaine est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Celles-sur-Plaine ?
À Celles-sur-Plaine, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Celles-sur-Plaine ?
Celles-sur-Plaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Celles-sur-Plaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Celles-sur-Plaine ?
Celles-sur-Plaine affiche un prix au m² de 680 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.09 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Celles-sur-Plaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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