Investir dans l'immobilier locatif à Celles-sur-Plaine
Pour investir à Celles-sur-Plaine (88110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 363 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 6.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
14 annonces analysées par IA à Celles-sur-Plaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
363 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
146 757 €
Médiane : 122 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Celles-sur-Plaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 254 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Celles-sur-Plaine.
Recommandation d'achat · Celles-sur-Plaine
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Celles-sur-Plaine
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,1 % (Top 9 % national)
- Prix sous-évalués : décote prix significative
Points d'attention
- Liquidité très faible : 14 transactions par an, marché peu liquide et lent
- Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %)
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement pur (11 %), accepter faible liquidité et vacance
Dernières ventes enregistrées à Celles-sur-Plaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | Maison | 202 m² | 234 300 € | 1 160 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 130 m² | 75 000 € | 577 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 60 000 € | 545 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 121 500 € | 759 € |
| 21 août 2025 | Maison | 70 m² | 52 500 € | 750 € |
| 14 août 2025 | Maison | 136 m² | 100 000 € | 735 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 92 m² | 54 000 € | 587 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 172 m² | 98 500 € | 573 € |
| 11 avr. 2025 | Appartement | 97 m² | 30 000 € | 309 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 83 m² | 55 000 € | 663 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Celles-sur-Plaine
Maison · 8p · 240 m²
82 000 €
Maison · 5p · 200 m²
82 000 €
Maison · 7p · 134 m²
127 600 €
Maison · 6p · 80.3 m²
99 000 €
Maison · 3p · 85 m²
103 500 €
Maison · 5p · 137 m²
216 300 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Celles-sur-Plaine
Quel est le prix moyen au m² à Celles-sur-Plaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Celles-sur-Plaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Celles-sur-Plaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Celles-sur-Plaine ?
Le marché de Celles-sur-Plaine est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Celles-sur-Plaine
La demande locative est-elle forte à Celles-sur-Plaine ?
Notre analyse de zone attribue à Celles-sur-Plaine un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Celles-sur-Plaine ?
Liquidité très faible : 14 transactions par an, marché peu liquide et lent. Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Celles-sur-Plaine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Celles-sur-Plaine ?
Celles-sur-Plaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Celles-sur-Plaine ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Celles-sur-Plaine 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Celles-sur-Plaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Celles-sur-Plaine ?
Celles-sur-Plaine affiche un prix au m² de 363 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Celles-sur-Plaine a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
À Celles-sur-Plaine, le revenu disponible médian est de 22 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Raon-l'Étape à 10,1 km, aéroport Strasbourg à 51 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Celles-sur-Plaine
Les prix à Celles-sur-Plaine ont évolué de -13,5 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Celles-sur-Plaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Celles-sur-Plaine sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Celles-sur-Plaine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Celles-sur-PlaineLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Celles-sur-PlaineInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Celles-sur-Plaine ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.