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Investir dans l'immobilier locatif à Cayeux-sur-Mer

Pour investir à Cayeux-sur-Mer (80410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 150 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Cayeux-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 150 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

213 763 €

Médiane : 198 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cayeux-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 908 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cayeux-sur-Mer.

Négociation, travaux et rendement à Cayeux-sur-Mer

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 19,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    30,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    25,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Cayeux-sur-Mer

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cayeux-sur-Mer

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 95 transactions par an, marché très fluide
  • Croissance prix robuste : tendance +13,1 % sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

  • Chute prix à court terme : baisse de -4,7 % sur 1 an (DVF fiable)
  • Faible demande locative : population vieillissante

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement, anticiper travaux DPE

Analyse complète de Cayeux-sur-Mer

Dernières ventes enregistrées à Cayeux-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison68 m²120 000 €1 765 €
24 juin 2026Maison97 m²270 000 €2 784 €
22 juin 2026Maison60 m²230 000 €3 833 €
02 juin 2026Appartement27 m²135 000 €5 000 €
29 mai 2026Maison64 m²205 000 €3 203 €
27 mai 2026Maison70 m²65 000 €929 €
27 mai 2026Maison19 m²140 000 €7 368 €
26 mai 2026Appartement83 m²300 000 €3 614 €
05 mai 2026Maison123 m²226 600 €1 842 €
29 avr. 2026Maison173 m²80 000 €462 €
27 avr. 2026Maison115 m²240 000 €2 087 €
27 avr. 2026Appartement27 m²55 000 €2 037 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cayeux-sur-Mer

Maison 5p à Cayeux-sur-Mer

Maison · 5p · 116 m²

71/100

181 900 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Appartement 3p à Cayeux-sur-Mer

Appartement · 3p · 63.9 m²

70/100

163 000 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Cayeux-sur-Mer

Maison · 4p · 126.8 m²

66/100

225 000 €

5.8% brut4% net
Appartement 4p à Cayeux-sur-Mer

Appartement · 4p · 65.5 m²

66/100

109 500 €

7.5% brut4.1% netDPE E
Maison 4p à Cayeux-sur-Mer

Maison · 4p · 120 m²

65/100

218 400 €

5.7% brut3.9% netDPE C
Maison 15p à Cayeux-sur-Mer

Maison · 15p · 330 m²

65/100

449 500 €

6% brut3.9% net
Voir toutes les annonces à Cayeux-sur-Mer

Questions fréquentes sur l'investissement à Cayeux-sur-Mer

Quel est le prix moyen au m² à Cayeux-sur-Mer ?
Le prix au m² à Cayeux-sur-Mer est d'environ 3 150 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 908 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 449 €/m² pour une maison à Cayeux-sur-Mer (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 150 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cayeux-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Cayeux-sur-Mer est de 4.18 % (estimation sur données marché), contre 4.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Cayeux-sur-Mer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cayeux-sur-Mer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cayeux-sur-Mer. Au prix de 3 150 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 142 k€ pour 526 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cayeux-sur-Mer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cayeux-sur-Mer, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 150 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cayeux-sur-Mer est-il assez actif pour investir ?
Cayeux-sur-Mer a enregistré 91 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,4 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cayeux-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Cayeux-sur-Mer ?

Le marché de Cayeux-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cayeux-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cayeux-sur-Mer est d'environ 4,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cayeux-sur-Mer ?

Notre analyse de zone attribue à Cayeux-sur-Mer un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cayeux-sur-Mer ?

Chute prix à court terme : baisse de -4,7 % sur 1 an (DVF fiable). Piste : acheter en dip, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cayeux-sur-Mer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cayeux-sur-Mer ?

Cayeux-sur-Mer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cayeux-sur-Mer ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cayeux-sur-Mer 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cayeux-sur-Mer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cayeux-sur-Mer ?

Cayeux-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 150 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.18 %. Le marché de Cayeux-sur-Mer a enregistré 91 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Cayeux-sur-Mer, le revenu disponible médian est de 23 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Noyelles-sur-Mer à 14,8 km, aéroport Beauvais-Tillé à 92,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cayeux-sur-Mer

Les prix à Cayeux-sur-Mer ont évolué de -2,4 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cayeux-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cayeux-sur-Mer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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