Investir dans l'immobilier locatif à Caumont-sur-Garonne
Pour investir à Caumont-sur-Garonne (47430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 371 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.1 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Caumont-sur-Garonne. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 371 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Caumont-sur-Garonne
- Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 10.88% pour maisons, très attractif
- Qualité du parc immobilier : Seulement 5% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions/an, risque de revente difficile
- Faible attractivité locale : Score attractivité 58/100, services de proximité limités
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Caumont-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 164 000 € | 1 439 € |
| 29 mars 2025 | Maison | 72 m² | 100 000 € | 1 389 € |
| 08 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 212 000 € | 2 356 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 219 m² | 153 300 € | 700 € |
| 30 nov. 2024 | Maison | 498 m² | 299 550 € | 602 € |
| 19 nov. 2024 | Maison | 180 m² | 87 000 € | 483 € |
| 14 nov. 2024 | Maison | 113 m² | 170 550 € | 1 509 € |
| 07 sept. 2024 | Maison | 88 m² | 166 000 € | 1 886 € |
| 30 août 2024 | Maison | 198 m² | 196 000 € | 990 € |
| 26 juin 2024 | Maison | 130 m² | 90 000 € | 692 € |
| 20 mars 2024 | Maison | 143 m² | 146 000 € | 1 021 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Caumont-sur-Garonne ?
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Créer une alerte pour Caumont-sur-GaronneQuestions fréquentes sur l'investissement à Caumont-sur-Garonne
Quel est le prix moyen au m² à Caumont-sur-Garonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caumont-sur-Garonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caumont-sur-Garonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caumont-sur-Garonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Caumont-sur-Garonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caumont-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Caumont-sur-Garonne ?
Sur la base des données publiques, Caumont-sur-Garonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caumont-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caumont-sur-Garonne est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caumont-sur-Garonne ?
Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions/an, risque de revente difficile. Faible attractivité locale : Score attractivité 58/100, services de proximité limités. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Caumont-sur-Garonne ?
Caumont-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Caumont-sur-Garonne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Caumont-sur-Garonne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Caumont-sur-Garonne
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Pourquoi investir à Caumont-sur-Garonne ?
Caumont-sur-Garonne affiche un prix au m² de 1 371 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.1 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Caumont-sur-Garonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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