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Investir dans l'immobilier locatif à Cauffry

Pour investir à Cauffry (60290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 730 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Cauffry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 730 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

262 700 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Cauffry les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 141 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cauffry.

Recommandation d'achat · Cauffry

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cauffry

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,4 %, très attractif
  • Marché liquide et fiable : 32 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Croissance prix stagnante : tendance +0,1 % sur 3 ans, capitalisation faible
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne

Investissement locatif pur : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 8 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Cauffry

Dernières ventes enregistrées à Cauffry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison91 m²195 000 €2 143 €
22 juin 2026Maison104 m²232 200 €2 233 €
02 juin 2026Maison65 m²167 000 €2 569 €
27 avr. 2026Maison74 m²168 000 €2 270 €
24 mars 2026Maison120 m²70 000 €583 €
19 mars 2026Appartement87 m²130 000 €1 494 €
24 févr. 2026Maison68 m²185 000 €2 721 €
15 janv. 2026Maison33 m²130 000 €3 939 €
13 janv. 2026Maison104 m²289 430 €2 783 €
09 janv. 2026Maison116 m²290 460 €2 504 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cauffry

Maison 5p à Cauffry

Maison · 5p · 103 m²

79/100

209 000 €

6.3% brut4.9% netDPE B
Maison 5p à Cauffry

Maison · 5p · 100 m²

78/100

209 000 €

6.1% brut4.7% netDPE B
Maison 6p à Cauffry

Maison · 6p · 118 m²

72/100

179 900 €

8.1% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Cauffry

Maison · 6p · 150 m²

68/100

279 000 €

6.4% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Cauffry

Maison · 6p · 148 m²

67/100

279 000 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Cauffry

Maison · 5p · 127 m²

66/100

264 000 €

6% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Cauffry

Questions fréquentes sur l'investissement à Cauffry

Quel est le prix moyen au m² à Cauffry ?
Le prix au m² à Cauffry est d'environ 1 730 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 141 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 200 €/m² pour une maison à Cauffry (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 730 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cauffry ?
Le rendement brut moyen à Cauffry est de 8.98 % (estimation sur données marché), contre 5.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Cauffry, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cauffry ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cauffry. Au prix de 1 730 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 78 k€ pour 623 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cauffry ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cauffry, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 730 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cauffry est-il assez actif pour investir ?
Cauffry a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +20,1 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cauffry

Est-ce le bon moment pour acheter à Cauffry ?

Sur la base des données publiques, Cauffry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cauffry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cauffry est d'environ 8,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cauffry ?

Notre analyse de zone attribue à Cauffry un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cauffry ?

Croissance prix stagnante : tendance +0,1 % sur 3 ans, capitalisation faible. Piste : cibler uniquement la rentabilité locative brute. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne. Piste : vérifier la stabilité des locataires (fonctionnaires). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cauffry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cauffry ?

Cauffry est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cauffry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cauffry ?

Cauffry affiche un prix au m² de 1 730 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.98 %. Le marché de Cauffry a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Cauffry, le revenu disponible médian est de 27 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Liancourt - Rantigny à 0,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 28,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cauffry

Les prix à Cauffry ont évolué de +20,1 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cauffry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cauffry sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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