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Investir dans l'immobilier locatif à Castillonnès

Pour investir à Castillonnès (47330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 696 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Castillonnès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

696 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

238 023 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Castillonnès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 611 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castillonnès.

Négociation et travaux à Castillonnès

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,6 à 30,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +57,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    14,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Castillonnès

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castillonnès

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9,5 %, excellent pour le cash-flow
  • Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (18,5 %) et faible attractivité
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance -12,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif long terme : privilégier la rentabilité brute et la stabilité, éviter la spéculation

Analyse complète de Castillonnès

Dernières ventes enregistrées à Castillonnès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison93 m²97 100 €1 044 €
30 juin 2026Maison152 m²77 760 €512 €
23 juin 2026Maison169 m²196 460 €1 162 €
19 juin 2026Maison110 m²88 000 €800 €
17 juin 2026Maison86 m²50 000 €581 €
04 juin 2026Maison414 m²140 000 €338 €
19 mai 2026Maison118 m²168 700 €1 430 €
13 mai 2026Appartement236 m²180 000 €763 €
21 avr. 2026Maison92 m²179 540 €1 952 €
27 févr. 2026Maison88 m²79 000 €898 €
19 févr. 2026Maison118 m²138 000 €1 169 €
13 févr. 2026Appartement167 m²110 000 €659 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castillonnès

Immeuble 0p à Castillonnès

Immeuble · 0p · 330 m²

75/100

165 000 €

12.8% brut8.4% netDPE D
Maison 5p à Castillonnès

Maison · 5p · 135 m²

72/100

106 000 €

10.8% brut6.9% netDPE C
Maison 3p à Castillonnès

Maison · 3p · 80 m²

72/100

48 000 €

DPE E
Maison 6p à Castillonnès

Maison · 6p · 140 m²

70/100

152 600 €

11.4% brut7.4% netDPE D
Immeuble 6p à Castillonnès

Immeuble · 6p · 171.81 m²

66/100

139 520 €

10.5% brut5.6% netDPE E
Maison 8p à Castillonnès

Maison · 8p · 128 m²

65/100

89 000 €

12.3% brut4.8% netDPE E
Voir toutes les annonces à Castillonnès

Questions fréquentes sur l'investissement à Castillonnès

Quel est le prix moyen au m² à Castillonnès ?
Le prix au m² à Castillonnès est d'environ 696 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 611 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 051 €/m² pour une maison à Castillonnès (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 696 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castillonnès ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Castillonnès. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Castillonnès, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castillonnès ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Castillonnès. Au prix de 696 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 502 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castillonnès ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Castillonnès, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 696 €/m² contre 1 051 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Castillonnès est-il assez actif pour investir ?
Castillonnès a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,4 % sur un an et de -25,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castillonnès

Est-ce le bon moment pour acheter à Castillonnès ?

Sur la base des données publiques, Castillonnès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Castillonnès ?

Notre analyse de zone attribue à Castillonnès un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castillonnès ?

Faible demande locative : vacance élevée (18,5 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux stables ou longue durée. Baisse des prix sur 3 ans : tendance -12,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castillonnès ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Castillonnès ?

Castillonnès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Castillonnès

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Castillonnès ?

Castillonnès affiche un prix au m² de 696 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Castillonnès a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Castillonnès, le revenu disponible médian est de 21 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lalinde à 24 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 20,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Castillonnès

Les prix à Castillonnès ont évolué de +10,4 % sur un an et de -25,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castillonnès, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Castillonnès sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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