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Investir dans l'immobilier locatif à Castillon-en-Couserans

Pour investir à Castillon-en-Couserans (09800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 783 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Castillon-en-Couserans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

783 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

175 020 €

Médiane : 165 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

187 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Castillon-en-Couserans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 144 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castillon-en-Couserans.

Recommandation d'achat · Castillon-en-Couserans

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castillon-en-Couserans

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Qualité du parc immobilier : parc récent, peu de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an, marché très peu fluide
  • Faible demande locative : population vieillissante, faible attractivité

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter faible liquidité

Analyse complète de Castillon-en-Couserans

Dernières ventes enregistrées à Castillon-en-Couserans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Appartement128 m²80 000 €625 €
26 mai 2026Maison120 m²67 500 €563 €
23 déc. 2025Maison144 m²66 690 €463 €
03 déc. 2025Maison60 m²68 000 €1 133 €
24 nov. 2025Maison111 m²180 000 €1 622 €
09 oct. 2025Appartement73 m²70 000 €959 €
12 août 2025Maison25 m²25 000 €1 000 €
21 juil. 2025Maison162 m²120 000 €741 €
05 juin 2025Maison72 m²193 700 €2 690 €
07 mai 2025Appartement100 m²71 500 €715 €
01 avr. 2025Maison72 m²135 075 €1 876 €
31 janv. 2025Maison81 m²287 000 €3 543 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castillon-en-Couserans

Maison 5p à Castillon-en-Couserans

Maison · 5p · 285 m²

74/100

150 000 €

13.8% brut8.3% netDPE D
Maison 10p à Castillon-en-Couserans

Maison · 10p · 213 m²

72/100

216 000 €

7.6% brut5.9% netDPE B
Maison 4p à Castillon-en-Couserans

Maison · 4p · 65 m²

63/100

74 500 €

8.7% brut4.7% net
Immeuble 0p à Castillon-en-Couserans

Immeuble · 0p · 300 m²

62/100

328 000 €

7% brut5% netDPE D
Maison 7p à Castillon-en-Couserans

Maison · 7p · 157 m²

60/100

225 000 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Castillon-en-Couserans

Maison · 6p · 186 m²

57/100

230 000 €

6.5% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 15 annonces à Castillon-en-Couserans

Questions fréquentes sur l'investissement à Castillon-en-Couserans

Quel est le prix moyen au m² à Castillon-en-Couserans ?
Le prix au m² à Castillon-en-Couserans est d'environ 783 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 144 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 031 €/m² pour une maison à Castillon-en-Couserans (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 783 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castillon-en-Couserans ?
Le rendement brut moyen à Castillon-en-Couserans est de 14.38 % (estimation sur données marché), contre 7.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Castillon-en-Couserans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castillon-en-Couserans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Castillon-en-Couserans. Au prix de 783 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 478 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castillon-en-Couserans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Castillon-en-Couserans, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 783 €/m² contre 1 031 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Castillon-en-Couserans est-il assez actif pour investir ?
Castillon-en-Couserans a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,8 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castillon-en-Couserans

Est-ce le bon moment pour acheter à Castillon-en-Couserans ?

Sur la base des données publiques, Castillon-en-Couserans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castillon-en-Couserans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castillon-en-Couserans est d'environ 14,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Castillon-en-Couserans ?

Notre analyse de zone attribue à Castillon-en-Couserans un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castillon-en-Couserans ?

Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an, marché très peu fluide. Piste : prévoir délai de vente long (plus de 6 mois) et marge de négociation. Faible demande locative : population vieillissante, faible attractivité. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des résidents locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castillon-en-Couserans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Castillon-en-Couserans ?

Castillon-en-Couserans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Castillon-en-Couserans ?

Castillon-en-Couserans affiche un prix au m² de 783 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.38 %. Le marché de Castillon-en-Couserans a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Castillon-en-Couserans, le revenu disponible médian est de 21 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Martory à 25,5 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 71,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Castillon-en-Couserans

Les prix à Castillon-en-Couserans ont évolué de -1,8 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castillon-en-Couserans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Castillon-en-Couserans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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