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Investir dans l'immobilier locatif à Castillon-du-Gard

Pour investir à Castillon-du-Gard (30210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 529 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Castillon-du-Gard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 529 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

415 223 €

Médiane : 348 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Castillon-du-Gard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 370 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castillon-du-Gard.

Recommandation d'achat · Castillon-du-Gard

À surveiller
  • Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castillon-du-Gard

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,3 %, signal attractif

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale +2,4 % retenue

Cible acquéreurs locaux : cibler les résidents secondaires ou retraités pour liquidité

Analyse complète de Castillon-du-Gard

Dernières ventes enregistrées à Castillon-du-Gard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison114 m²470 306 €4 125 €
09 juin 2026Maison130 m²188 000 €1 446 €
16 avr. 2026Maison121 m²495 000 €4 091 €
15 avr. 2026Maison105 m²415 122 €3 954 €
10 avr. 2026Maison88 m²210 000 €2 386 €
20 mars 2026Maison120 m²340 000 €2 833 €
13 mars 2026Maison168 m²895 000 €5 327 €
24 févr. 2026Maison138 m²234 124 €1 697 €
20 févr. 2026Maison298 m²210 000 €705 €
20 févr. 2026Maison102 m²281 550 €2 760 €
16 janv. 2026Maison76 m²327 400 €4 308 €
09 janv. 2026Maison96 m²329 000 €3 427 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castillon-du-Gard

Maison 4p à Castillon-du-Gard

Maison · 4p · 110 m²

62/100

273 000 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Maison 3p à Castillon-du-Gard

Maison · 3p · 80 m²

62/100

199 000 €

5.7% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Castillon-du-Gard

Maison · 4p · 100 m²

62/100

360 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 12p à Castillon-du-Gard

Maison · 12p · 335 m²

60/100

1 060 000 €

3.3% brut2.5% netDPE A
Maison 6p à Castillon-du-Gard

Maison · 6p · 130 m²

59/100

440 000 €

3.5% brut2.6% netDPE D
Maison 5p à Castillon-du-Gard

Maison · 5p · 105 m²

58/100

348 000 €

4.1% brut3% netDPE A
Voir toutes les 13 annonces à Castillon-du-Gard

Questions fréquentes sur l'investissement à Castillon-du-Gard

Quel est le prix moyen au m² à Castillon-du-Gard ?
Le prix au m² à Castillon-du-Gard est d'environ 2 529 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 370 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 423 €/m² pour une maison à Castillon-du-Gard (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 529 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castillon-du-Gard ?
Le rendement brut moyen à Castillon-du-Gard est de 6.58 % (estimation sur données marché), contre 4.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Castillon-du-Gard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castillon-du-Gard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Castillon-du-Gard. Au prix de 2 529 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 656 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castillon-du-Gard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Castillon-du-Gard, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 529 €/m² contre 3 423 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Castillon-du-Gard est-il assez actif pour investir ?
Castillon-du-Gard a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castillon-du-Gard

Est-ce le bon moment pour acheter à Castillon-du-Gard ?

Le marché de Castillon-du-Gard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castillon-du-Gard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castillon-du-Gard est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Castillon-du-Gard ?

Notre analyse de zone attribue à Castillon-du-Gard un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castillon-du-Gard ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale +2,4 % retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castillon-du-Gard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Castillon-du-Gard ?

Castillon-du-Gard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Castillon-du-Gard ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Castillon-du-Gard 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Castillon-du-Gard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Castillon-du-Gard ?

Castillon-du-Gard affiche un prix au m² de 2 529 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.58 %. Le marché de Castillon-du-Gard a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Castillon-du-Gard, le revenu disponible médian est de 28 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nîmes Pont du Gard à 16,7 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 25,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Castillon-du-Gard

Les prix à Castillon-du-Gard ont évolué de +0,9 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castillon-du-Gard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Castillon-du-Gard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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