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3 biens analysés à Castelnau-Chalosse

Investir dans l'immobilier locatif à Castelnau-Chalosse

Pour investir à Castelnau-Chalosse (40360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 867 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.47 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

3 annonces analysées par IA à Castelnau-Chalosse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 867 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Castelnau-Chalosse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Castelnau-Chalosse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison174 m²205 000 €1 178 €
15 déc. 2025Maison169 m²262 050 €1 551 €
17 nov. 2025Maison94 m²73 746 €785 €
04 nov. 2025Maison88 m²131 000 €1 489 €
10 oct. 2025Maison83 m²137 189 €1 653 €
24 juin 2025Maison106 m²205 268 €1 936 €
15 avr. 2025Maison248 m²234 649 €946 €
28 mars 2025Maison252 m²280 000 €1 111 €
13 févr. 2025Maison190 m²197 600 €1 040 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castelnau-Chalosse

Maison 7p à Castelnau-Chalosse

Maison · 7p · 145 m²

81/100

165 000 €

10.4% brutDPE A
Maison 7p à Castelnau-Chalosse

Maison · 7p · 170 m²

74/100

235 000 €

8.5% brutDPE C
Maison 6p à Castelnau-Chalosse

Maison · 6p · 170 m²

65/100

225 000 €

6.7% brutDPE C
Voir toutes les 3 annonces à Castelnau-Chalosse

Quelle stratégie d'investissement à Castelnau-Chalosse ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Castelnau-Chalosse

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Castelnau-Chalosse

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Castelnau-Chalosse

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Castelnau-Chalosse

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Castelnau-Chalosse

Questions fréquentes sur l'investissement à Castelnau-Chalosse

Quel est le prix moyen au m² à Castelnau-Chalosse ?
Le prix au m² à Castelnau-Chalosse est d'environ 1 867 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castelnau-Chalosse ?
Le rendement brut moyen à Castelnau-Chalosse est de 6.47 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castelnau-Chalosse ?
Les stratégies les plus pertinentes à Castelnau-Chalosse dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castelnau-Chalosse ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Castelnau-Chalosse avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelnau-Chalosse

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-Chalosse ?

Sur la base des données publiques, Castelnau-Chalosse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnau-Chalosse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-Chalosse est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Castelnau-Chalosse ?

Castelnau-Chalosse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Castelnau-Chalosse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Castelnau-Chalosse ?

Castelnau-Chalosse affiche un prix au m² de 1 867 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.47 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castelnau-Chalosse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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