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Investir dans l'immobilier locatif à Casteljaloux

Pour investir à Casteljaloux (47700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 566 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Casteljaloux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 566 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

194 022 €

Médiane : 179 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Casteljaloux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 381 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Casteljaloux.

Négociation, travaux et rendement à Casteljaloux

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,9 à 13,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    48,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    48 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Casteljaloux

À surveiller
  • Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Casteljaloux

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 77 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Services de proximité excellents : commerces et services bien denses

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (13,3 %) et faible attractivité
  • Chômage structurel : taux de chômage de 17 %, impacte pouvoir d'achat

Investissement locatif : privilégier les maisons pour le rendement, mais attention à la vacance

Analyse complète de Casteljaloux

Dernières ventes enregistrées à Casteljaloux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison103 m²122 500 €1 189 €
26 juin 2026Appartement90 m²27 000 €300 €
17 juin 2026Maison70 m²162 400 €2 320 €
16 juin 2026Maison91 m²165 000 €1 813 €
16 juin 2026Maison102 m²290 000 €2 843 €
16 juin 2026Maison90 m²93 000 €1 033 €
12 juin 2026Maison123 m²265 240 €2 156 €
11 juin 2026Maison80 m²97 000 €1 213 €
05 juin 2026Appartement34 m²57 000 €1 676 €
18 mai 2026Maison84 m²89 268 €1 063 €
11 mai 2026Maison320 m²101 289 €317 €
11 mai 2026Maison113 m²140 000 €1 239 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Casteljaloux

Maison 8p à Casteljaloux

Maison · 8p · 270 m²

81/100

158 000 €

14.2% brut7.7% netDPE D
Maison 5p à Casteljaloux

Maison · 5p · 200 m²

80/100

237 000 €

7.5% brut5.9% netDPE D
Maison 4p à Casteljaloux

Maison · 4p · 130 m²

80/100

96 300 €

13.5% brut7.2% netDPE D
Maison 6p à Casteljaloux

Maison · 6p · 225 m²

80/100

157 500 €

12.3% brut8.4% net
Maison 5p à Casteljaloux

Maison · 5p · 200 m²

78/100

240 000 €

7.4% brut5.7% netDPE D
Maison 3p à Casteljaloux

Maison · 3p · 80 m²

77/100

155 000 €

6.4% brut5% netDPE C
Voir toutes les annonces à Casteljaloux

Questions fréquentes sur l'investissement à Casteljaloux

Quel est le prix moyen au m² à Casteljaloux ?
Le prix au m² à Casteljaloux est d'environ 1 566 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 381 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 594 €/m² pour une maison à Casteljaloux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 566 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Casteljaloux ?
Le rendement brut moyen à Casteljaloux est de 8.15 % (estimation sur données marché), contre 7.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Casteljaloux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Casteljaloux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Casteljaloux. Au prix de 1 566 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 70 k€ pour 651 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Casteljaloux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Casteljaloux, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 566 €/m² contre 1 594 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Casteljaloux est-il assez actif pour investir ?
Casteljaloux a enregistré 68 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +11,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Casteljaloux

Est-ce le bon moment pour acheter à Casteljaloux ?

Le marché de Casteljaloux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Casteljaloux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Casteljaloux est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Casteljaloux ?

Notre analyse de zone attribue à Casteljaloux un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Casteljaloux ?

Faible demande locative : vacance élevée (13,3 %) et faible attractivité. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Chômage structurel : taux de chômage de 17 %, impacte pouvoir d'achat. Piste : privilégier les biens à petit loyer pour accessibilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Casteljaloux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Casteljaloux ?

Casteljaloux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Casteljaloux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Casteljaloux 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Casteljaloux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Casteljaloux ?

Casteljaloux affiche un prix au m² de 1 566 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.15 %. Le marché de Casteljaloux a enregistré 68 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Casteljaloux, le revenu disponible médian est de 22 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aiguillon à 19,9 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 66,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Casteljaloux

Les prix à Casteljaloux ont évolué de +2,2 % sur un an et de +11,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Casteljaloux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Casteljaloux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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