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Investir dans l'immobilier locatif à Capvern

Pour investir à Capvern (65130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 059 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Capvern. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 059 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

186 129 €

Médiane : 180 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

204 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Capvern les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 381 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Capvern.

Recommandation d'achat · Capvern

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -20,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Capvern

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,1 % (appartement) et 8,8 % (maison), top 9 % France
  • Services de proximité : commerces et santé accessibles

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 4,4 %, population vieillissante
  • Parc immobilier dégradé : 29,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation énergétique

Investissement Cashflow : privilégier l'achat pour le rendement locatif pur, accepter la stagnation des prix

Analyse complète de Capvern

Dernières ventes enregistrées à Capvern

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mai 2026Maison356 m²315 000 €885 €
30 avr. 2026Appartement32 m²21 500 €672 €
27 avr. 2026Appartement41 m²39 512 €964 €
18 févr. 2026Maison70 m²62 500 €893 €
23 déc. 2025Maison50 m²55 000 €1 100 €
29 nov. 2025Maison100 m²70 000 €700 €
24 oct. 2025Maison300 m²100 000 €333 €
07 oct. 2025Appartement234 m²138 000 €590 €
20 sept. 2025Appartement92 m²147 000 €1 598 €
01 sept. 2025Appartement23 m²22 000 €957 €
18 août 2025Appartement23 m²32 000 €1 391 €
07 août 2025Maison42 m²85 000 €2 024 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Capvern

Maison 4p à Capvern

Maison · 4p · 160 m²

66/100

148 000 €

8.6% brut5.3% net
Maison 5p à Capvern

Maison · 5p · 148 m²

64/100

216 000 €

5.6% brut4.2% netDPE D
Immeuble 7p à Capvern

Immeuble · 7p · 190 m²

60/100

220 000 €

7% brut4.3% netDPE E
Maison 7p à Capvern

Maison · 7p · 153.88 m²

59/100

110 000 €

11.2% brut4.7% netDPE F
Maison 5p à Capvern

Maison · 5p · 132.21 m²

59/100

139 520 €

7.8% brut4% netDPE F
Appartement 2p à Capvern

Appartement · 2p · 72.46 m²

59/100

77 000 €

9.4% brut4.8% netDPE E
Voir toutes les 24 annonces à Capvern

Questions fréquentes sur l'investissement à Capvern

Quel est le prix moyen au m² à Capvern ?
Le prix au m² à Capvern est d'environ 1 059 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 381 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 333 €/m² pour une maison à Capvern (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 059 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Capvern ?
Le rendement brut moyen à Capvern est de 10.04 % (estimation sur données marché), contre 6.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Capvern, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Capvern ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Capvern. Au prix de 1 059 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 492 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Capvern ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Capvern, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 059 €/m² contre 1 333 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Capvern est-il assez actif pour investir ?
Capvern a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -23,8 % sur un an et de -20,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Capvern

Est-ce le bon moment pour acheter à Capvern ?

Sur la base des données publiques, Capvern ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Capvern ?

Le rendement locatif brut indicatif à Capvern est d'environ 10,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Capvern ?

Notre analyse de zone attribue à Capvern un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Capvern ?

Faible demande locative : vacance 4,4 %, population vieillissante. Piste : cibler investissement locatif vide ou saisonnier. Parc immobilier dégradé : 29,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation énergétique. Piste : négocier prix fort ou budget travaux supérieur à 20 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Capvern ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Capvern ?

Capvern est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Capvern

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Capvern ?

Capvern affiche un prix au m² de 1 059 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.04 %. Le marché de Capvern a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Capvern, le revenu disponible médian est de 24 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Capvern à 1,4 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 27,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Capvern

Les prix à Capvern ont évolué de -23,8 % sur un an et de -20 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Capvern, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Capvern sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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