Investir dans l'immobilier locatif à Cannes-et-Clairan
Pour investir à Cannes-et-Clairan (30260) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Cannes-et-Clairan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
345 200 €
Médiane : 389 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
163 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Cannes-et-Clairan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 361 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cannes-et-Clairan : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Cannes-et-Clairan
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cannes-et-Clairan
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 24 500 €
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an
- Faible demande locative : vacance 4,8 %
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer, le rendement est bon mais la revente difficile
Dernières ventes enregistrées à Cannes-et-Clairan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 320 m² | 434 158 € | 1 357 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 137 m² | 306 000 € | 2 234 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 210 000 € | 1 400 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 192 m² | 345 000 € | 1 797 € |
| 11 août 2025 | Maison | 90 m² | 268 500 € | 2 983 € |
| 05 août 2025 | Maison | 96 m² | 211 450 € | 2 203 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 73 m² | 200 000 € | 2 740 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 200 m² | 275 000 € | 1 375 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 102 m² | 351 700 € | 3 448 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 79 m² | 36 000 € | 456 € |
| 27 janv. 2025 | Appartement | 142 m² | 245 500 € | 1 729 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cannes-et-Clairan
Questions fréquentes sur l'investissement à Cannes-et-Clairan
Quel est le prix moyen au m² à Cannes-et-Clairan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cannes-et-Clairan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cannes-et-Clairan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cannes-et-Clairan ?
Le marché de Cannes-et-Clairan est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cannes-et-Clairan
La demande locative est-elle forte à Cannes-et-Clairan ?
Notre analyse de zone attribue à Cannes-et-Clairan un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cannes-et-Clairan ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance 4,8 %. Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée ciblée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cannes-et-Clairan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cannes-et-Clairan ?
Cannes-et-Clairan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cannes-et-Clairan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cannes-et-Clairan 9,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cannes-et-Clairan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cannes-et-Clairan ?
Cannes-et-Clairan fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cannes-et-Clairan a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À Cannes-et-Clairan, le revenu disponible médian est de 24 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fons - Saint-Mamert à 9,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 31,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Cannes-et-Clairan
Les prix à Cannes-et-Clairan ont évolué de -9,8 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cannes-et-Clairan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Cannes-et-Clairan sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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