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Investir dans l'immobilier locatif à Campan

Pour investir à Campan (65710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 402 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Campan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 402 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

183 320 €

Médiane : 149 160 €

Surface moyenne · sélection Pillr

93 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Campan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 498 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Campan.

Recommandation d'achat · Campan

À surveiller
  • Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Campan

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 54 transactions par an, marché actif et fluide
  • Rendement locatif solide : rendement brut maison de 6,4 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en chute -7,5 % sur 3 ans (DVF, 54 ventes par an)
  • Faible demande locative : population vieillissante et peu mobile

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Campan

Dernières ventes enregistrées à Campan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison101 m²298 200 €2 952 €
11 juin 2026Appartement31 m²64 700 €2 087 €
03 juin 2026Maison108 m²250 000 €2 315 €
02 juin 2026Maison109 m²250 000 €2 294 €
01 juin 2026Maison139 m²248 920 €1 791 €
28 mai 2026Maison75 m²237 336 €3 164 €
21 mai 2026Appartement32 m²70 980 €2 218 €
20 mai 2026Appartement152 m²198 890 €1 308 €
13 avr. 2026Maison131 m²238 655 €1 822 €
08 avr. 2026Maison334 m²360 000 €1 078 €
07 avr. 2026Appartement23 m²50 000 €2 174 €
24 mars 2026Maison95 m²220 000 €2 316 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Campan

Maison 9p à Campan

Maison · 9p · 181 m²

66/100

228 500 €

6.8% brut4.7% netDPE D
Maison 3p à Campan

Maison · 3p · 100 m²

64/100

95 000 €

10.5% brut5.6% net
Maison 5p à Campan

Maison · 5p · 174 m²

63/100

248 000 €

6.1% brut4% netDPE D
Maison 4p à Campan

Maison · 4p · 86 m²

62/100

120 000 €

7.3% brut4.2% net
Maison 4p à Campan

Maison · 4p · 140 m²

61/100

283 000 €

4.6% brut3.4% netDPE D
Maison 3p à Campan

Maison · 3p · 65 m²

60/100

100 000 €

6.8% brut3.6% netDPE G
Voir toutes les 28 annonces à Campan

Questions fréquentes sur l'investissement à Campan

Quel est le prix moyen au m² à Campan ?
Le prix au m² à Campan est d'environ 2 402 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 498 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 947 €/m² pour une maison à Campan (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 402 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Campan ?
Le rendement brut moyen à Campan est de 5 % (estimation sur données marché), contre 5.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Campan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Campan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Campan. Au prix de 2 402 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Campan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Campan, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 402 €/m² contre 1 947 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Campan est-il assez actif pour investir ?
Campan a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Campan

Est-ce le bon moment pour acheter à Campan ?

Le marché de Campan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Campan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Campan est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Campan ?

Notre analyse de zone attribue à Campan un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Campan ?

Baisse des prix : marché en chute -7,5 % sur 3 ans (DVF, 54 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Faible demande locative : population vieillissante et peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Campan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Campan ?

Campan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Campan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Campan ?

Campan affiche un prix au m² de 2 402 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5 %. Le marché de Campan a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Campan, le revenu disponible médian est de 24 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Capvern à 16,1 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 29,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Campan

Les prix à Campan ont évolué de -12,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Campan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Campan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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