Investir dans l'immobilier locatif à Campagne-lès-Hesdin
Pour investir à Campagne-lès-Hesdin (62870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 653 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.44 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Campagne-lès-Hesdin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 653 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Campagne-lès-Hesdin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.4-9.4%, top 30% France
- Services de proximité : Score services 79/100, vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Marché peu liquide : 14 ventes/an, tendance prix incertaine
- Tendance baissière : Tendance départementale -0.3% sur 1 an
Investissement locatif longue durée : Cibler biens à rénover pour optimiser rendement et éviter LCD
Dernières ventes enregistrées à Campagne-lès-Hesdin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 84 800 € | 932 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 127 500 € | 850 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 186 600 € | 2 455 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 256 100 € | 1 423 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 150 000 € | 2 113 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 226 m² | 180 000 € | 796 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 82 m² | 100 000 € | 1 220 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 93 m² | 148 000 € | 1 591 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 79 m² | 120 900 € | 1 530 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 90 m² | 237 200 € | 2 636 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 592 m² | 370 000 € | 625 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 82 m² | 118 000 € | 1 439 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Campagne-lès-Hesdin
Questions fréquentes sur l'investissement à Campagne-lès-Hesdin
Quel est le prix moyen au m² à Campagne-lès-Hesdin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Campagne-lès-Hesdin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Campagne-lès-Hesdin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Campagne-lès-Hesdin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Campagne-lès-Hesdin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Campagne-lès-Hesdin
Est-ce le bon moment pour acheter à Campagne-lès-Hesdin ?
Sur la base des données publiques, Campagne-lès-Hesdin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Campagne-lès-Hesdin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Campagne-lès-Hesdin est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Campagne-lès-Hesdin ?
Marché peu liquide : 14 ventes/an, tendance prix incertaine. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin locatif Tendance baissière : Tendance départementale -0.3% sur 1 an. Piste : Acheter en dessous du prix du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Campagne-lès-Hesdin ?
Campagne-lès-Hesdin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Campagne-lès-Hesdin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Campagne-lès-Hesdin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Campagne-lès-Hesdin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Campagne-lès-Hesdin ?
Campagne-lès-Hesdin affiche un prix au m² de 1 653 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.44 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Campagne-lès-Hesdin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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