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Investir dans l'immobilier locatif à Camblain-Châtelain

Pour investir à Camblain-Châtelain (62470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 550 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Camblain-Châtelain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

550 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

132 899 €

Médiane : 116 990 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Camblain-Châtelain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (990 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Camblain-Châtelain.

Recommandation d'achat · Camblain-Châtelain

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Camblain-Châtelain

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 8,6 % (maison)
  • Prix attractifs : prix 16,5 % sous estimation départementale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance à confirmer
  • Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, supérieur à la moyenne nationale

Gestion des risques : intégrer un diagnostic radon et prévoir une ventilation adaptée dans le budget travaux

Analyse complète de Camblain-Châtelain

Dernières ventes enregistrées à Camblain-Châtelain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison210 m²134 400 €640 €
28 avr. 2026Maison80 m²56 500 €706 €
22 avr. 2026Maison71 m²72 200 €1 017 €
10 avr. 2026Maison96 m²101 750 €1 060 €
18 mars 2026Maison81 m²182 000 €2 247 €
09 mars 2026Bien mixte393 m²327 000 €832 €
20 janv. 2026Maison82 m²137 820 €1 681 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Camblain-Châtelain

Appartement 5p à Camblain-Châtelain

Appartement · 5p · 140 m²

84/100

109 000 €

12.3% brut9.1% net
Maison 3p à Camblain-Châtelain

Maison · 3p · 85 m²

71/100

59 000 €

14.2% brut6.1% netDPE F
Maison 5p à Camblain-Châtelain

Maison · 5p · 121 m²

65/100

117 100 €

9.5% brut4.6% netDPE G
Maison 6p à Camblain-Châtelain

Maison · 6p · 133 m²

65/100

159 900 €

7.5% brut4.4% netDPE E
Maison 5p à Camblain-Châtelain

Maison · 5p · 123 m²

64/100

116 990 €

9.6% brut4.2% netDPE G
Maison 6p à Camblain-Châtelain

Maison · 6p · 120 m²

64/100

132 000 €

8.4% brut4.1% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Camblain-Châtelain

Questions fréquentes sur l'investissement à Camblain-Châtelain

Quel est le prix moyen au m² à Camblain-Châtelain ?
Le prix au m² à Camblain-Châtelain est d'environ 550 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 990 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 341 €/m² pour une maison à Camblain-Châtelain (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 550 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Camblain-Châtelain ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Camblain-Châtelain. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.64 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Camblain-Châtelain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Camblain-Châtelain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Camblain-Châtelain. Au prix de 550 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 496 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Camblain-Châtelain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Camblain-Châtelain, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 550 €/m² contre 1 341 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Camblain-Châtelain est-il assez actif pour investir ?
Camblain-Châtelain a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Camblain-Châtelain

La demande locative est-elle forte à Camblain-Châtelain ?

Notre analyse de zone attribue à Camblain-Châtelain un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Camblain-Châtelain ?

Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance à confirmer. Piste : privilégier biens standards pour faciliter revente. Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires salariés stables ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Camblain-Châtelain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Camblain-Châtelain ?

Camblain-Châtelain est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Camblain-Châtelain ?

Camblain-Châtelain affiche un prix au m² de 550 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Camblain-Châtelain a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Camblain-Châtelain, le revenu disponible médian est de 22 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Calonne-Ricouart à 1,3 km, aéroport Lille à 46,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Camblain-Châtelain

Les prix à Camblain-Châtelain ont évolué de +9 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Camblain-Châtelain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Camblain-Châtelain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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