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Investir dans l'immobilier locatif à Bruyères

Pour investir à Bruyères (88600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 713 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Bruyères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

713 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

152 652 €

Médiane : 154 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Bruyères les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (953 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bruyères.

Recommandation d'achat · Bruyères

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bruyères

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 9,2 %
  • Prix très bas : 2e percentile prix national

Points d'attention

  • Chute des prix : prix en baisse de -22,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,8 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, attention à la vacance

Analyse complète de Bruyères

Dernières ventes enregistrées à Bruyères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Appartement80 m²75 000 €938 €
24 juin 2026Maison95 m²160 000 €1 684 €
24 juin 2026Appartement120 m²89 300 €744 €
23 juin 2026Appartement142 m²120 000 €845 €
18 juin 2026Appartement137 m²62 000 €453 €
17 juin 2026Maison251 m²200 000 €797 €
29 mai 2026Maison96 m²104 000 €1 083 €
27 mai 2026Maison227 m²365 750 €1 611 €
20 avr. 2026Maison105 m²135 000 €1 286 €
13 avr. 2026Appartement76 m²49 820 €656 €
10 avr. 2026Appartement35 m²34 000 €971 €
03 avr. 2026Maison114 m²266 000 €2 333 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bruyères

Immeuble 11p à Bruyères

Immeuble · 11p · 210 m²

79/100

154 000 €

11.8% brut9% netDPE C
Maison 20p à Bruyères

Maison · 20p · 367 m²

74/100

220 000 €

11.9% brut7.5% netDPE D
Appartement 4p à Bruyères

Appartement · 4p · 127 m²

72/100

131 700 €

9.5% brut6.7% netDPE D
Maison 9p à Bruyères

Maison · 9p · 198 m²

72/100

139 900 €

11.6% brut7% netDPE D
Maison 15p à Bruyères

Maison · 15p · 367 m²

71/100

220 000 €

11.9% brut7% netDPE D
Maison 20p à Bruyères

Maison · 20p · 367 m²

71/100

220 000 €

11.9% brut7.3% netDPE D
Voir toutes les 37 annonces à Bruyères

Questions fréquentes sur l'investissement à Bruyères

Quel est le prix moyen au m² à Bruyères ?
Le prix au m² à Bruyères est d'environ 713 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 953 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 230 €/m² pour une maison à Bruyères (ventes DVF, millésime 2026), contre 713 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bruyères ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bruyères. Sur les 37 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.71 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 37 annonces analysées à Bruyères, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bruyères ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bruyères. Au prix de 713 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 486 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bruyères ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bruyères, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 713 €/m² contre 1 230 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bruyères est-il assez actif pour investir ?
Bruyères a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,6 % sur un an et de -1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruyères

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruyères ?

Sur la base des données publiques, Bruyères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Bruyères ?

Notre analyse de zone attribue à Bruyères un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruyères ?

Chute des prix : prix en baisse de -22,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,8 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bruyères ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bruyères ?

Bruyères est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bruyères ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bruyères 7,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bruyères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bruyères ?

Bruyères affiche un prix au m² de 713 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Bruyères a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Bruyères, le revenu disponible médian est de 21 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bruyères à 0,5 km, aéroport Strasbourg à 76,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bruyères

Les prix à Bruyères ont évolué de +4,6 % sur un an et de -1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bruyères, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bruyères sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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