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Investir dans l'immobilier locatif à Brunehamel

Pour investir à Brunehamel (02360) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Brunehamel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

132 327 €

Médiane : 145 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Brunehamel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (924 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Brunehamel : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Brunehamel

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brunehamel

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : prix d'achat très bas
  • Services de proximité : commerces accessibles à pied

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, liquidité critique
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,4 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Brunehamel

Dernières ventes enregistrées à Brunehamel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 nov. 2025Maison93 m²110 000 €1 183 €
31 oct. 2025Maison88 m²50 000 €568 €
02 août 2025Maison116 m²47 020 €405 €
12 juin 2025Maison86 m²65 000 €756 €
07 févr. 2025Maison97 m²38 000 €392 €
06 janv. 2025Maison78 m²40 000 €513 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brunehamel

Maison 7p à Brunehamel

Maison · 7p · 174 m²

70/100

182 000 €

7.5% brut5.5% netDPE C
Immeuble 0p à Brunehamel

Immeuble · 0p · 189 m²

69/100

136 000 €

11.4% brut6.7% netDPE C
Maison 6p à Brunehamel

Maison · 6p · 160 m²

59/100

183 000 €

7% brut4.6% netDPE C
Maison 6p à Brunehamel

Maison · 6p · 120 m²

59/100

126 900 €

8% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Brunehamel

Maison · 7p · 156 m²

58/100

119 000 €

10.6% brut4.1% netDPE F
Maison 6p à Brunehamel

Maison · 6p · 120 m²

57/100

145 000 €

7% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Brunehamel

Questions fréquentes sur l'investissement à Brunehamel

Quel est le prix moyen au m² à Brunehamel ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Brunehamel (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 924 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 612 €/m² pour une maison à Brunehamel (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brunehamel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Brunehamel. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.04 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Brunehamel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brunehamel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brunehamel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brunehamel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brunehamel, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brunehamel est-il assez actif pour investir ?
Brunehamel a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brunehamel

La demande locative est-elle forte à Brunehamel ?

Notre analyse de zone attribue à Brunehamel un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brunehamel ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, liquidité critique. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,4 %, demande locative faible. Piste : loyer attractif pour maximiser l'occupation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brunehamel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brunehamel ?

Brunehamel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Brunehamel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Brunehamel ?

Brunehamel fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Brunehamel a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Brunehamel, le revenu disponible médian est de 19 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hirson à 17,5 km, aéroport Brussels South Charleroi à 79,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brunehamel

Les prix à Brunehamel ont évolué de +3,2 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brunehamel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brunehamel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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