Investir dans l'immobilier locatif à Brommat
Pour investir à Brommat (12600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 650 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Brommat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
650 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Brommat
- Prix au m² 52,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Brommat
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,8 %, opportunité rare
- Prix attractifs : 12e percentile national, bien en dessous département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 13 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %), population vieillissante
Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, horizon 10+ ans
Dernières ventes enregistrées à Brommat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 176 m² | 90 000 € | 511 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 107 m² | 138 000 € | 1 290 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 152 m² | 290 000 € | 1 908 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 172 m² | 130 000 € | 756 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 219 m² | 350 000 € | 1 598 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 95 000 € | 812 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 118 000 € | 983 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 303 000 € | 1 515 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 97 000 € | 951 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 106 620 € | 1 045 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 90 m² | 136 080 € | 1 512 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brommat
Questions fréquentes sur l'investissement à Brommat
Quel est le prix moyen au m² à Brommat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brommat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brommat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brommat ?
Le marché de Brommat est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brommat
Est-ce le bon moment pour acheter à Brommat ?
Sur la base des données publiques, Brommat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Brommat ?
Notre analyse de zone attribue à Brommat un sous-score de demande locative de 19/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brommat ?
Marché très peu liquide : 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %), population vieillissante. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (si tourisme). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brommat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brommat ?
Brommat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Brommat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brommat 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brommat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brommat ?
Brommat affiche un prix au m² de 650 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Brommat a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Brommat, le revenu disponible médian est de 23 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vic-sur-Cère à 16,8 km, aéroport Aurillac à 22 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Brommat
Les prix à Brommat ont évolué de +6,3 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brommat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Brommat sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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