Investir dans l'immobilier locatif à Brillac
Pour investir à Brillac (16500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 896 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Brillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
896 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Brillac
- Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 55 400 € | 719 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 12 300 € | 410 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 93 000 € | 1 409 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 80 073 € | 1 001 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 75 000 € | 824 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 42 000 € | 568 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 30 m² | 19 700 € | 657 € |
| 07 août 2025 | Maison | 128 m² | 102 600 € | 802 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 128 m² | 207 477 € | 1 621 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 56 m² | 100 500 € | 1 795 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 39 m² | 35 500 € | 910 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brillac
Questions fréquentes sur l'investissement à Brillac
Quel est le prix moyen au m² à Brillac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brillac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brillac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brillac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brillac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Brillac ?
Sur la base des données publiques, Brillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brillac est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Brillac ?
Brillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brillac ?
Brillac affiche un prix au m² de 896 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.22 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brillac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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