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Investir dans l'immobilier locatif à Brienon-sur-Armançon

Pour investir à Brienon-sur-Armançon (89210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 445 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Brienon-sur-Armançon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

445 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

151 567 €

Médiane : 151 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Brienon-sur-Armançon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (995 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brienon-sur-Armançon.

Recommandation d'achat · Brienon-sur-Armançon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brienon-sur-Armançon

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut maison ~10 %
  • Prix très bas : 1er percentile prix national

Points d'attention

  • Chute des prix : tendance baisse -19,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %)

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, horizon 10+ ans

Analyse complète de Brienon-sur-Armançon

Dernières ventes enregistrées à Brienon-sur-Armançon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Appartement229 m²70 000 €306 €
29 mai 2026Appartement44 m²28 000 €636 €
13 mai 2026Maison56 m²80 000 €1 429 €
27 avr. 2026Maison81 m²98 000 €1 210 €
20 avr. 2026Maison93 m²135 000 €1 452 €
23 mars 2026Maison79 m²116 000 €1 468 €
21 mars 2026Maison40 m²18 000 €450 €
18 mars 2026Maison148 m²219 550 €1 483 €
06 mars 2026Maison65 m²62 500 €962 €
27 févr. 2026Maison110 m²72 000 €655 €
20 févr. 2026Maison86 m²118 000 €1 372 €
20 févr. 2026Maison70 m²35 000 €500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brienon-sur-Armançon

Appartement 4p à Brienon-sur-Armançon

Appartement · 4p · 114 m²

76/100

88 000 €

10.8% brut7.6% netDPE C
Maison 6p à Brienon-sur-Armançon

Maison · 6p · 156 m²

73/100

160 000 €

7.1% brut5.3% netDPE C
Maison 4p à Brienon-sur-Armançon

Maison · 4p · 120 m²

68/100

142 000 €

6.4% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Brienon-sur-Armançon

Maison · 7p · 216 m²

68/100

137 000 €

10.3% brut6.2% netDPE D
Maison 10p à Brienon-sur-Armançon

Maison · 10p · 187 m²

66/100

210 000 €

6.1% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Brienon-sur-Armançon

Maison · 7p · 212 m²

66/100

99 900 €

14.1% brut6.3% netDPE E
Voir toutes les 46 annonces à Brienon-sur-Armançon

Questions fréquentes sur l'investissement à Brienon-sur-Armançon

Quel est le prix moyen au m² à Brienon-sur-Armançon ?
Le prix au m² à Brienon-sur-Armançon est d'environ 445 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 995 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 037 €/m² pour une maison à Brienon-sur-Armançon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 445 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brienon-sur-Armançon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Brienon-sur-Armançon. Sur les 46 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.91 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 46 annonces analysées à Brienon-sur-Armançon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brienon-sur-Armançon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brienon-sur-Armançon. Au prix de 445 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 457 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brienon-sur-Armançon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brienon-sur-Armançon, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 445 €/m² contre 1 037 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brienon-sur-Armançon est-il assez actif pour investir ?
Brienon-sur-Armançon a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de -21,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brienon-sur-Armançon

Est-ce le bon moment pour acheter à Brienon-sur-Armançon ?

Sur la base des données publiques, Brienon-sur-Armançon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Brienon-sur-Armançon ?

Notre analyse de zone attribue à Brienon-sur-Armançon un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brienon-sur-Armançon ?

Chute des prix : tendance baisse -19,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brienon-sur-Armançon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brienon-sur-Armançon ?

Brienon-sur-Armançon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Brienon-sur-Armançon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brienon-sur-Armançon 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Brienon-sur-Armançon ?

Brienon-sur-Armançon affiche un prix au m² de 445 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Brienon-sur-Armançon a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Brienon-sur-Armançon, le revenu disponible médian est de 22 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroche - Migennes à 8,5 km, aéroport Chalons Vatry à 97,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brienon-sur-Armançon

Les prix à Brienon-sur-Armançon ont évolué de -0,1 % sur un an et de -21,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brienon-sur-Armançon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brienon-sur-Armançon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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