Investir dans l'immobilier locatif à Bransles
Pour investir à Bransles (77620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 756 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Bransles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 756 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bransles
- Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bransles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 346 m² | 220 500 € | 637 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 109 300 € | 1 401 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 219 000 € | 842 € |
| 28 août 2025 | Maison | 127 m² | 215 000 € | 1 693 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 495 m² | 275 500 € | 557 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 72 m² | 94 000 € | 1 306 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 131 m² | 126 000 € | 962 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bransles
Questions fréquentes sur l'investissement à Bransles
Quel est le prix moyen au m² à Bransles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bransles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bransles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bransles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bransles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bransles
Est-ce le bon moment pour acheter à Bransles ?
Sur la base des données publiques, Bransles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bransles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bransles est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bransles ?
À Bransles, 28,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bransles ?
Bransles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bransles ?
Bransles affiche un prix au m² de 1 756 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.56 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bransles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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