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Investir dans l'immobilier locatif à Bournoncle-Saint-Pierre

Pour investir à Bournoncle-Saint-Pierre (43360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 649 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.66 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Bournoncle-Saint-Pierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

649 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

218 600 €

Médiane : 228 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bournoncle-Saint-Pierre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 848 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bournoncle-Saint-Pierre.

Recommandation d'achat · Bournoncle-Saint-Pierre

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bournoncle-Saint-Pierre

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 9 %, supérieur à la moyenne
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 11,6 %, demande locative faible

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la revente rapide

Analyse complète de Bournoncle-Saint-Pierre

Dernières ventes enregistrées à Bournoncle-Saint-Pierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison85 m²86 000 €1 012 €
11 mai 2026Maison75 m²102 400 €1 365 €
30 janv. 2026Maison200 m²190 000 €950 €
22 déc. 2025Maison252 m²150 000 €595 €
23 sept. 2025Maison196 m²285 500 €1 457 €
22 sept. 2025Maison75 m²50 050 €667 €
08 août 2025Maison84 m²80 000 €952 €
06 août 2025Maison431 m²330 000 €766 €
02 août 2025Maison61 m²108 750 €1 783 €
10 juin 2025Maison81 m²80 000 €988 €
14 févr. 2025Maison148 m²50 000 €338 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bournoncle-Saint-Pierre

Maison 7p à Bournoncle-Saint-Pierre

Maison · 7p · 119 m²

57/100

148 500 €

5.7% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Bournoncle-Saint-Pierre

Maison · 4p · 104 m²

56/100

149 000 €

5.1% brut3.5% netDPE C
Maison 3p à Bournoncle-Saint-Pierre

Maison · 3p · 60 m²

54/100

149 702 €

3.1% brut2.4% netDPE A
Maison 4p à Bournoncle-Saint-Pierre

Maison · 4p · 116 m²

54/100

330 000 €

3% brut2.4% netDPE B
Maison 6p à Bournoncle-Saint-Pierre

Maison · 6p · 185 m²

52/100

249 000 €

4.7% brut3.2% netDPE C
Maison 10p à Bournoncle-Saint-Pierre

Maison · 10p · 182 m²

51/100

276 000 €

4.2% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 7 annonces à Bournoncle-Saint-Pierre

Questions fréquentes sur l'investissement à Bournoncle-Saint-Pierre

Quel est le prix moyen au m² à Bournoncle-Saint-Pierre ?
Le prix au m² à Bournoncle-Saint-Pierre est d'environ 649 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 848 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 096 €/m² pour une maison à Bournoncle-Saint-Pierre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 649 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bournoncle-Saint-Pierre ?
Le rendement brut moyen à Bournoncle-Saint-Pierre est de 13.66 % (estimation sur données marché), contre 4.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Bournoncle-Saint-Pierre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bournoncle-Saint-Pierre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bournoncle-Saint-Pierre. Au prix de 649 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 457 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bournoncle-Saint-Pierre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bournoncle-Saint-Pierre, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 649 €/m² contre 1 096 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bournoncle-Saint-Pierre est-il assez actif pour investir ?
Bournoncle-Saint-Pierre a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,4 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bournoncle-Saint-Pierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Bournoncle-Saint-Pierre ?

Sur la base des données publiques, Bournoncle-Saint-Pierre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bournoncle-Saint-Pierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bournoncle-Saint-Pierre est d'environ 13,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bournoncle-Saint-Pierre ?

Notre analyse de zone attribue à Bournoncle-Saint-Pierre un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bournoncle-Saint-Pierre ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 11,6 %, demande locative faible. Piste : cibler location longue durée stable plutôt que saisonnier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bournoncle-Saint-Pierre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bournoncle-Saint-Pierre ?

Bournoncle-Saint-Pierre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bournoncle-Saint-Pierre ?

Bournoncle-Saint-Pierre affiche un prix au m² de 649 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.66 %. Le marché de Bournoncle-Saint-Pierre a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Bournoncle-Saint-Pierre, le revenu disponible médian est de 23 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arvant à 0,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 47,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bournoncle-Saint-Pierre

Les prix à Bournoncle-Saint-Pierre ont évolué de -10,4 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bournoncle-Saint-Pierre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bournoncle-Saint-Pierre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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