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Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-de-Visa

Pour investir à Bourg-de-Visa (82190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 388 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Bourg-de-Visa. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

388 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

285 667 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

193 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Bourg-de-Visa les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 422 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-de-Visa.

Recommandation d'achat · Bourg-de-Visa

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bourg-de-Visa

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,7 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix attractifs : prix au m² (1 330 €) inférieur au département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée +0,6 % sur 3 ans
  • Demande locative faible : vacance élevée (20,6 %)

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Bourg-de-Visa

Dernières ventes enregistrées à Bourg-de-Visa

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison130 m²96 500 €742 €
27 janv. 2026Maison186 m²112 000 €602 €
17 nov. 2025Appartement140 m²103 000 €736 €
23 juil. 2025Maison90 m²62 000 €689 €
09 juil. 2025Maison160 m²82 500 €516 €
04 juil. 2025Maison152 m²103 000 €678 €
20 juin 2025Maison43 m²20 000 €465 €
12 juin 2025Maison100 m²222 115 €2 221 €
18 févr. 2025Maison40 m²34 000 €850 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourg-de-Visa

Maison 6p à Bourg-de-Visa

Maison · 6p · 169 m²

70/100

160 000 €

11.9% brut6.9% netDPE F
Maison 7p à Bourg-de-Visa

Maison · 7p · 140 m²

62/100

160 000 €

7.8% brut5.3% netDPE B
Maison 9p à Bourg-de-Visa

Maison · 9p · 400 m²

59/100

695 000 €

6.6% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Bourg-de-Visa

Maison · 5p · 115 m²

53/100

153 000 €

7% brut4.1% net
Maison 8p à Bourg-de-Visa

Maison · 8p · 250 m²

53/100

190 000 €

10% brut4.6% netDPE F
Maison 5p à Bourg-de-Visa

Maison · 5p · 110 m²

51/100

153 000 €

6.7% brut3.8% net
Voir toutes les 12 annonces à Bourg-de-Visa

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourg-de-Visa

Quel est le prix moyen au m² à Bourg-de-Visa ?
Le prix au m² à Bourg-de-Visa est d'environ 388 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 422 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 831 €/m² pour une maison à Bourg-de-Visa (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 388 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-de-Visa ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bourg-de-Visa. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.98 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Bourg-de-Visa, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-de-Visa ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bourg-de-Visa. Au prix de 388 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 17 k€ pour 511 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-de-Visa ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bourg-de-Visa, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 388 €/m² contre 831 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bourg-de-Visa est-il assez actif pour investir ?
Bourg-de-Visa a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de -1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourg-de-Visa

La demande locative est-elle forte à Bourg-de-Visa ?

Notre analyse de zone attribue à Bourg-de-Visa un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-de-Visa ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée +0,6 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée, éviter revente rapide. Demande locative faible : vacance élevée (20,6 %). Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bourg-de-Visa ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bourg-de-Visa ?

Bourg-de-Visa est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bourg-de-Visa

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bourg-de-Visa ?

Bourg-de-Visa affiche un prix au m² de 388 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Bourg-de-Visa a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Bourg-de-Visa, le revenu disponible médian est de 20 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroque-Timbaut à 16,8 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 71,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bourg-de-Visa

Les prix à Bourg-de-Visa ont évolué de +0,8 % sur un an et de -1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourg-de-Visa, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bourg-de-Visa sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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