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Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-Charente

Pour investir à Bourg-Charente (16200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 083 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Bourg-Charente. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 083 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 800 €

Médiane : 310 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bourg-Charente les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 126 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-Charente.

Recommandation d'achat · Bourg-Charente

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bourg-Charente

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (maison), supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 13 transactions par an seulement, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance 7,4 %, population stable mais peu mobile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Bourg-Charente

Dernières ventes enregistrées à Bourg-Charente

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison135 m²217 000 €1 607 €
29 juin 2026Maison280 m²264 800 €946 €
05 mars 2026Maison131 m²232 750 €1 777 €
22 janv. 2026Maison116 m²193 650 €1 669 €
16 janv. 2026Maison88 m²47 700 €542 €
24 nov. 2025Maison160 m²62 500 €391 €
03 nov. 2025Maison178 m²100 000 €562 €
06 oct. 2025Maison279 m²140 200 €503 €
24 juin 2025Maison76 m²110 000 €1 447 €
18 juin 2025Maison116 m²190 000 €1 638 €
13 juin 2025Maison102 m²70 000 €686 €
03 juin 2025Maison50 m²42 000 €840 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourg-Charente

Maison 3p à Bourg-Charente

Maison · 3p · 134 m²

57/100

310 000 €

4.1% brut3.2% netDPE A
Maison 3p à Bourg-Charente

Maison · 3p · 75 m²

57/100

149 000 €

5.2% brut3.3% netDPE D
Maison 3p à Bourg-Charente

Maison · 3p · 60 m²

56/100

115 000 €

5.6% brut3.4% netDPE E
Maison 10p à Bourg-Charente

Maison · 10p · 335 m²

53/100

700 000 €

3.6% brut2.6% netDPE C
Maison 6p à Bourg-Charente

Maison · 6p · 172 m²

51/100

400 000 €

3.8% brut2.6% netDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Bourg-Charente

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourg-Charente

Quel est le prix moyen au m² à Bourg-Charente ?
Le prix au m² à Bourg-Charente est d'environ 3 083 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 126 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 473 €/m² pour une maison à Bourg-Charente (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 083 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-Charente ?
Le rendement brut moyen à Bourg-Charente est de 3.93 % (estimation sur données marché), contre 4.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Bourg-Charente, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-Charente ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bourg-Charente. Au prix de 3 083 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 139 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-Charente ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bourg-Charente, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 083 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bourg-Charente est-il assez actif pour investir ?
Bourg-Charente a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,7 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourg-Charente

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Charente ?

Les données invitent à la prudence sur Bourg-Charente à ce stade. Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourg-Charente ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Charente est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bourg-Charente ?

Notre analyse de zone attribue à Bourg-Charente un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Charente ?

Marché peu liquide : 13 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée locative. Faible demande locative : vacance 7,4 %, population stable mais peu mobile. Piste : viser locataires locaux ou longue durée plutôt que turnover. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bourg-Charente ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bourg-Charente ?

Bourg-Charente est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bourg-Charente

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bourg-Charente ?

Bourg-Charente affiche un prix au m² de 3 083 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.93 %. Le marché de Bourg-Charente a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Bourg-Charente, le revenu disponible médian est de 28 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Jarnac à 2,8 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 95,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bourg-Charente

Les prix à Bourg-Charente ont évolué de -13,7 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourg-Charente, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bourg-Charente sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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