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Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-Achard

Pour investir à Bourg-Achard (27310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 452 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bourg-Achard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 452 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

282 022 €

Médiane : 249 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bourg-Achard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 085 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-Achard.

Recommandation d'achat · Bourg-Achard

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 45,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bourg-Achard

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 % (signal faible)
  • Liquidité du marché limitée : 36 transactions par an, marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier biens rénovés pour réduire vacance et maximiser rendement

Analyse complète de Bourg-Achard

Dernières ventes enregistrées à Bourg-Achard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison145 m²240 000 €1 655 €
26 juin 2026Maison50 m²57 000 €1 140 €
18 juin 2026Maison61 m²185 000 €3 033 €
29 mai 2026Maison91 m²236 850 €2 603 €
28 mai 2026Maison230 m²268 000 €1 165 €
10 avr. 2026Maison116 m²127 000 €1 095 €
30 mars 2026Maison64 m²161 500 €2 523 €
23 mars 2026Maison70 m²154 900 €2 213 €
06 mars 2026Maison46 m²120 000 €2 609 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourg-Achard

Appartement 3p à Bourg-Achard

Appartement · 3p · 60 m²

76/100

125 000 €

7.6% brut5.2% netDPE D
Immeuble 0p à Bourg-Achard

Immeuble · 0p · 280 m²

76/100

330 000 €

7.5% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Bourg-Achard

Maison · 5p · 130 m²

73/100

239 000 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Maison 8p à Bourg-Achard

Maison · 8p · 148 m²

71/100

249 900 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Bourg-Achard

Maison · 7p · 190 m²

71/100

384 900 €

7.1% brut5.1% netDPE C
Maison 4p à Bourg-Achard

Maison · 4p · 90 m²

70/100

149 900 €

7.5% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Bourg-Achard

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourg-Achard

Quel est le prix moyen au m² à Bourg-Achard ?
Le prix au m² à Bourg-Achard est d'environ 2 452 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 085 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 191 €/m² pour une maison à Bourg-Achard (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 452 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-Achard ?
Le rendement brut moyen à Bourg-Achard est de 5.22 % (estimation sur données marché), contre 5.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bourg-Achard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-Achard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bourg-Achard. Au prix de 2 452 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 110 k€ pour 598 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-Achard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bourg-Achard, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 452 €/m² contre 2 191 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bourg-Achard est-il assez actif pour investir ?
Bourg-Achard a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourg-Achard

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Achard ?

Les données invitent à la prudence sur Bourg-Achard à ce stade. Prix au m² 45,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourg-Achard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Achard est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bourg-Achard ?

Notre analyse de zone attribue à Bourg-Achard un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Achard ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 % (signal faible). Piste : cibler biens rénovés pour réduire vacance. Liquidité du marché limitée : 36 transactions par an, marché peu liquide. Piste : accepter délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bourg-Achard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bourg-Achard ?

Bourg-Achard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bourg-Achard ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bourg-Achard 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bourg-Achard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bourg-Achard ?

Bourg-Achard affiche un prix au m² de 2 452 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Le marché de Bourg-Achard a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Bourg-Achard, le revenu disponible médian est de 25 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bourgtheroulde - Thuit-Hébert à 4,3 km, aéroport Deauville Normandie à 48 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bourg-Achard

Les prix à Bourg-Achard ont évolué de +4,2 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourg-Achard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bourg-Achard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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