Investir dans l'immobilier locatif à Bourbonne-les-Bains
Pour investir à Bourbonne-les-Bains (52400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 596 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Bourbonne-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
596 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
72 500 €
Médiane : 60 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bourbonne-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (677 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourbonne-les-Bains.
Recommandation d'achat — Bourbonne-les-Bains
- Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -27,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourbonne-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 30 000 € | 476 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 46 000 € | 460 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 50 000 € | 435 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 272 m² | 152 000 € | 559 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 95 000 € | 485 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 34 080 € | 448 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 40 000 € | 310 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 54 000 € | 540 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 64 500 € | 547 € |
| 30 oct. 2025 | Bien mixte | 244 m² | 94 000 € | 385 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bourbonne-les-Bains
Questions fréquentes sur l'investissement à Bourbonne-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Bourbonne-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourbonne-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourbonne-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourbonne-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourbonne-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourbonne-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourbonne-les-Bains ?
Le marché de Bourbonne-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -27,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourbonne-les-Bains ?
À Bourbonne-les-Bains, 27,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourbonne-les-Bains ?
Bourbonne-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bourbonne-les-Bains ?
Bourbonne-les-Bains affiche un prix au m² de 596 € pour un appartement (médiane DVF). Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourbonne-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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