Investir à Bouligny en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bouligny
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

11 annonces analysées par IA à Bouligny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 189 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

80 544 €

Médiane : 69 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

79 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Bouligny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 021 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bouligny.

Recommandation d'achat — Bouligny

À surveiller

Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bouligny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	98 m²	121 250 €	1 237 €
29 déc. 2025	Maison	215 m²	115 000 €	535 €
18 déc. 2025	Maison	56 m²	125 000 €	2 232 €
18 déc. 2025	Maison	87 m²	109 000 €	1 253 €
15 déc. 2025	Maison	236 m²	290 000 €	1 229 €
02 déc. 2025	Maison	92 m²	175 900 €	1 912 €
21 nov. 2025	Maison	70 m²	33 000 €	471 €
05 nov. 2025	Maison	104 m²	95 000 €	913 €
05 nov. 2025	Maison	80 m²	98 500 €	1 231 €
03 nov. 2025	Maison	75 m²	128 900 €	1 719 €
30 oct. 2025	Maison	86 m²	125 000 €	1 453 €
29 oct. 2025	Maison	86 m²	106 000 €	1 233 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bouligny

Appartement · 3p · 58 m²

69 000 €

Maison · 7p · 110 m²

105 000 €

Maison · 5p · 101 m²

97 000 €

Maison · 4p · 75 m²

94 990 €

Appartement · 3p · 68 m²

72/100

65 000 €

12.3% brutDPE D

Appartement · 3p · 68 m²

68/100

69 000 €

11.6% brutDPE E

Voir toutes les 11 annonces à Bouligny

Quelle stratégie d'investissement à Bouligny ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bouligny

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bouligny

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bouligny

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bouligny

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bouligny

Questions fréquentes sur l'investissement à Bouligny

Quel est le prix moyen au m² à Bouligny ?

Le prix au m² à Bouligny est d'environ 1 189 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 021 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouligny ?

Le rendement brut moyen à Bouligny est de 10.12 % (estimation sur données marché), contre 10.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouligny ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bouligny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouligny ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bouligny avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouligny

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouligny ?

Le marché de Bouligny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouligny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouligny est d'environ 10,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouligny ?

À Bouligny, 23,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouligny ?

Bouligny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bouligny

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Pourquoi investir à Bouligny ?

Bouligny affiche un prix au m² de 1 189 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.12 %. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bouligny, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bouligny

Loyer moyen

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