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Investir dans l'immobilier locatif à Boudou

Pour investir à Boudou (82200) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Boudou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

282 025 €

Médiane : 297 600 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Boudou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 607 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Boudou : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Boudou

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boudou

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement) et 9,7 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (9 %)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la spéculation

Analyse complète de Boudou

Dernières ventes enregistrées à Boudou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 févr. 2026Maison168 m²181 000 €1 077 €
21 janv. 2026Maison357 m²218 000 €611 €
13 janv. 2026Maison264 m²349 295 €1 323 €
25 nov. 2025Maison250 m²145 000 €580 €
09 oct. 2025Maison204 m²81 500 €400 €
05 août 2025Maison356 m²538 000 €1 511 €
31 mai 2025Maison268 m²180 000 €672 €
12 mai 2025Maison127 m²153 000 €1 205 €
06 mars 2025Maison153 m²97 500 €637 €
26 févr. 2025Maison73 m²101 000 €1 384 €
31 janv. 2025Maison240 m²144 260 €601 €
22 janv. 2025Maison70 m²63 000 €900 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boudou

Maison 5p à Boudou

Maison · 5p · 146 m²

63/100

230 000 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Boudou

Maison · 4p · 116 m²

60/100

220 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Boudou

Maison · 5p · 190 m²

58/100

278 000 €

5.7% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Boudou

Maison · 6p · 220 m²

57/100

318 000 €

5.5% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à Boudou

Maison · 7p · 213 m²

57/100

339 000 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Boudou

Maison · 6p · 220 m²

56/100

317 200 €

5.5% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Boudou

Questions fréquentes sur l'investissement à Boudou

Quel est le prix moyen au m² à Boudou ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Boudou (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 607 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 373 €/m² pour une maison à Boudou (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boudou ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Boudou. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.99 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Boudou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boudou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Boudou. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boudou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Boudou, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Boudou est-il assez actif pour investir ?
Boudou a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boudou

La demande locative est-elle forte à Boudou ?

Notre analyse de zone attribue à Boudou un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boudou ?

Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value. Faible demande locative : vacance élevée (9 %). Piste : vérifier l'ancrage local et les emplois sur place. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boudou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boudou ?

Boudou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Boudou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Boudou ?

Boudou fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Boudou a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Boudou, le revenu disponible médian est de 25 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moissac à 4,5 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 58,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Boudou

Les prix à Boudou ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boudou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Boudou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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