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32 biens analysés à Bonchamp-lès-Laval

Investir dans l'immobilier locatif à Bonchamp-lès-Laval

Pour investir à Bonchamp-lès-Laval (53960) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 588 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

32 annonces analysées par IA à Bonchamp-lès-Laval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 588 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

269 000 €

Médiane : 253 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Bonchamp-lès-Laval les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 248 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bonchamp-lès-Laval.

Recommandation d'achat · Bonchamp-lès-Laval

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 85 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité : Score 83/100, commerces et écoles bien desservis

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bonchamp-lès-Laval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement88 m²238 100 €2 706 €
22 déc. 2025Maison125 m²253 000 €2 024 €
19 déc. 2025Maison78 m²167 000 €2 141 €
19 déc. 2025Maison57 m²117 500 €2 061 €
17 déc. 2025Maison69 m²130 000 €1 884 €
12 nov. 2025Maison214 m²322 000 €1 505 €
30 oct. 2025Maison101 m²310 000 €3 069 €
28 oct. 2025Maison84 m²190 000 €2 262 €
27 oct. 2025Maison67 m²150 000 €2 239 €
27 oct. 2025Maison115 m²265 000 €2 304 €
24 oct. 2025Maison95 m²231 250 €2 434 €
15 oct. 2025Maison99 m²241 000 €2 434 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bonchamp-lès-Laval

Maison 5p à Bonchamp-lès-Laval

Maison · 5p · 105 m²

73/100

180 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 7p à Bonchamp-lès-Laval

Maison · 7p · 107 m²

70/100

236 250 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Maison 7p à Bonchamp-lès-Laval

Maison · 7p · 143 m²

70/100

299 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Bonchamp-lès-Laval

Maison · 6p · 115.7 m²

68/100

168 400 €

6.3% brut3.8% netDPE D
Maison 7p à Bonchamp-lès-Laval

Maison · 7p · 170 m²

68/100

270 000 €

5.3% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Bonchamp-lès-Laval

Maison · 5p · 108 m²

68/100

174 600 €

5.8% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 32 annonces à Bonchamp-lès-Laval

Questions fréquentes sur l'investissement à Bonchamp-lès-Laval

Quel est le prix moyen au m² à Bonchamp-lès-Laval ?
Le prix au m² à Bonchamp-lès-Laval est d'environ 2 588 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 248 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 341 €/m² pour une maison à Bonchamp-lès-Laval (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2025), contre 2 588 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonchamp-lès-Laval ?
Le rendement brut moyen à Bonchamp-lès-Laval est de 4.43 % (estimation sur données marché), contre 4.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Bonchamp-lès-Laval, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonchamp-lès-Laval ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bonchamp-lès-Laval. Au prix de 2 588 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 116 k€ pour 509 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonchamp-lès-Laval ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bonchamp-lès-Laval, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 588 €/m² contre 2 341 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bonchamp-lès-Laval est-il assez actif pour investir ?
Bonchamp-lès-Laval a enregistré 83 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonchamp-lès-Laval

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonchamp-lès-Laval ?

Le marché de Bonchamp-lès-Laval est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonchamp-lès-Laval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonchamp-lès-Laval est d'environ 4,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bonchamp-lès-Laval ?

Notre analyse de zone attribue à Bonchamp-lès-Laval un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonchamp-lès-Laval ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité, budget 1500-5000€ Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bonchamp-lès-Laval ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bonchamp-lès-Laval ?

Bonchamp-lès-Laval est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bonchamp-lès-Laval ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bonchamp-lès-Laval 15,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bonchamp-lès-Laval

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bonchamp-lès-Laval ?

Bonchamp-lès-Laval affiche un prix au m² de 2 588 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.43 %. Le marché de Bonchamp-lès-Laval a enregistré 83 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Bonchamp-lès-Laval, le revenu disponible médian est de 28 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laval à 4,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 76,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Bonchamp-lès-Laval

Les prix à Bonchamp-lès-Laval ont évolué de +1,1 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bonchamp-lès-Laval, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bonchamp-lès-Laval sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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