Investir dans l'immobilier locatif à Boissettes
Pour investir à Boissettes (77350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 514 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.62 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Boissettes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 514 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
546 125 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Boissettes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 893 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boissettes.
Recommandation d'achat · Boissettes
- Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Boissettes
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (35 580 €), population aisée
- Qualité du parc : seulement 12,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée -5,9 % sur 3 ans
- Tendance baissière : tendance départementale en baisse (-5,9 % sur 3 ans)
Acquisition prudente : négocier le prix d'achat en raison de la tendance baissière départementale et de la faible demande locale
Dernières ventes enregistrées à Boissettes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 mars 2026 | Maison | 119 m² | 268 000 € | 2 252 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 240 m² | 426 000 € | 1 775 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 151 m² | 478 357 € | 3 168 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 192 m² | 395 000 € | 2 057 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 245 000 € | 2 356 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 445 000 € | 3 423 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 350 m² | 940 000 € | 2 686 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 294 m² | 332 500 € | 1 131 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Boissettes
Quel est le prix moyen au m² à Boissettes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boissettes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boissettes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boissettes ?
Le marché de Boissettes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boissettes
Est-ce le bon moment pour acheter à Boissettes ?
Sur la base des données publiques, Boissettes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boissettes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boissettes est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Boissettes ?
Notre analyse de zone attribue à Boissettes un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissettes ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée -5,9 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Tendance baissière : tendance départementale en baisse (-5,9 % sur 3 ans). Piste : cibler des biens atypiques ou à rénover pour plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Boissettes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Boissettes ?
Boissettes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Boissettes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Boissettes 16,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Boissettes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boissettes ?
Boissettes affiche un prix au m² de 2 514 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.62 %. Le marché de Boissettes a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Boissettes, le revenu disponible médian est de 35 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vosves à 1,1 km, aéroport Paris-Orly à 29,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Boissettes
Les prix à Boissettes ont évolué de -3,7 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boissettes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Boissettes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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