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Investir dans l'immobilier locatif à Blennes

Pour investir à Blennes (77940) en 2026, le loyer médian est de 14.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Blennes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

314 500 €

Médiane : 215 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Blennes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 070 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Blennes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Blennes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Blennes

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, 86e percentile national
  • Sous-évaluation prix : prix 33 % sous estimation départementale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, 10 transactions par an seulement
  • Baisse prix 3 ans : tendance département -5,9 % sur 3 ans

Négociation agressive : profiter de la baisse département -5,9 % et parc ancien pour négocier

Analyse complète de Blennes

Dernières ventes enregistrées à Blennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison90 m²165 000 €1 833 €
09 janv. 2026Maison500 m²425 000 €850 €
06 janv. 2026Maison200 m²94 000 €470 €
20 déc. 2025Maison78 m²129 000 €1 654 €
01 déc. 2025Maison143 m²390 000 €2 727 €
24 oct. 2025Maison148 m²110 000 €743 €
24 sept. 2025Maison235 m²420 000 €1 787 €
09 sept. 2025Maison136 m²161 000 €1 184 €
31 juil. 2025Maison80 m²157 000 €1 963 €
07 juil. 2025Maison300 m²150 000 €500 €
04 juil. 2025Maison302 m²140 000 €464 €
28 févr. 2025Maison164 m²290 000 €1 768 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Blennes

Maison 6p à Blennes

Maison · 6p · 155 m²

70/100

279 000 €

7% brut5.5% netDPE C
Maison 7p à Blennes

Maison · 7p · 134 m²

67/100

215 500 €

8.4% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Blennes

Maison · 5p · 118 m²

64/100

190 000 €

8.3% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Blennes

Maison · 5p · 117 m²

64/100

190 000 €

8.2% brut5.4% netDPE D
Maison 7p à Blennes

Maison · 7p · 134 m²

64/100

209 000 €

8.3% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Blennes

Maison · 6p · 137 m²

57/100

385 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Blennes

Questions fréquentes sur l'investissement à Blennes

Quel est le prix moyen au m² à Blennes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Blennes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 070 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 472 €/m² pour une maison à Blennes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Blennes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Blennes. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.55 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Blennes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Blennes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Blennes. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Blennes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Blennes, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Blennes est-il assez actif pour investir ?
Blennes a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,3 % sur un an et de -12,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blennes

La demande locative est-elle forte à Blennes ?

Notre analyse de zone attribue à Blennes un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blennes ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, 10 transactions par an seulement. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Baisse prix 3 ans : tendance département -5,9 % sur 3 ans. Piste : acheter au plus bas, attendre rebond départemental. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Blennes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Blennes ?

Blennes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Blennes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Blennes ?

Blennes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Blennes a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Blennes, le revenu disponible médian est de 28 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villeneuve-la-Guyard à 9,7 km, aéroport Paris-Orly à 70,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Blennes

Les prix à Blennes ont évolué de -3,3 % sur un an et de -12 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Blennes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Blennes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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