Investir dans l'immobilier locatif à Beynat
Pour investir à Beynat (19190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 589 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Beynat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 589 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 121 €
Médiane : 168 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Beynat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 505 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beynat.
Recommandation d'achat · Beynat
- Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beynat
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,2 %, bien au-dessus de la moyenne
- Services de proximité excellents : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : 21 transactions par an seulement, marché peu liquide
- Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %)
Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Beynat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mars 2026 | Maison | 58 m² | 20 000 € | 345 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 35 m² | 33 680 € | 962 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 120 m² | 185 000 € | 1 542 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 35 m² | 33 300 € | 951 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 35 m² | 15 000 € | 429 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 32 000 € | 914 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 160 000 € | 1 032 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 129 500 € | 974 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 123 000 € | 1 070 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 112 900 € | 2 823 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 34 000 € | 971 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 35 m² | 12 500 € | 357 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Beynat
Quel est le prix moyen au m² à Beynat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beynat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beynat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beynat ?
Le marché de Beynat est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beynat
Est-ce le bon moment pour acheter à Beynat ?
Les données invitent à la prudence sur Beynat à ce stade. Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beynat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beynat est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beynat ?
Notre analyse de zone attribue à Beynat un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beynat ?
Faible liquidité du marché : 21 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : accepter un temps de revente plus long. Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beynat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beynat ?
Beynat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Beynat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beynat ?
Beynat affiche un prix au m² de 1 589 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Le marché de Beynat a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
À Beynat, le revenu disponible médian est de 24 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aubazines - Saint-Hilaire à 9,3 km, aéroport Brive Souillac à 21,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Beynat
Les prix à Beynat ont évolué de -23,7 % sur un an et de +20 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beynat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beynat sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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