Investir dans l'immobilier locatif à Bettancourt-la-Ferrée
Pour investir à Bettancourt-la-Ferrée (52100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 659 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.13 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Bettancourt-la-Ferrée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
659 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Bettancourt-la-Ferrée
- Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bettancourt-la-Ferrée
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Prix attractifs : 27e percentile national, bien en dessous du département
- Rendement locatif élevé : 7,2 % brut appartement
Points d'attention
- Faible liquidité : marché peu liquide (18 ventes par an), tendance à confirmer
- Demande locative faible : population vieillissante (48,8 ans)
Investissement locatif : cibler la rentabilité brute élevée (7,2 %) malgré faible demande
Dernières ventes enregistrées à Bettancourt-la-Ferrée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 févr. 2026 | Maison | 116 m² | 200 000 € | 1 724 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 143 m² | 110 000 € | 769 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 31 janv. 2026 | Maison | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 86 m² | 149 000 € | 1 733 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bettancourt-la-Ferrée
Questions fréquentes sur l'investissement à Bettancourt-la-Ferrée
Quel est le prix moyen au m² à Bettancourt-la-Ferrée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bettancourt-la-Ferrée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bettancourt-la-Ferrée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bettancourt-la-Ferrée ?
Le marché de Bettancourt-la-Ferrée est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bettancourt-la-Ferrée
Est-ce le bon moment pour acheter à Bettancourt-la-Ferrée ?
Sur la base des données publiques, Bettancourt-la-Ferrée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bettancourt-la-Ferrée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bettancourt-la-Ferrée est d'environ 14,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bettancourt-la-Ferrée ?
Notre analyse de zone attribue à Bettancourt-la-Ferrée un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bettancourt-la-Ferrée ?
Faible liquidité : marché peu liquide (18 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou rénovation pour plus de visibilité. Demande locative faible : population vieillissante (48,8 ans). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bettancourt-la-Ferrée ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bettancourt-la-Ferrée ?
Bettancourt-la-Ferrée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bettancourt-la-Ferrée ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bettancourt-la-Ferrée 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bettancourt-la-Ferrée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bettancourt-la-Ferrée ?
Bettancourt-la-Ferrée affiche un prix au m² de 659 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.13 %. Le marché de Bettancourt-la-Ferrée a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
À Bettancourt-la-Ferrée, le revenu disponible médian est de 26 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Dizier à 2,3 km, aéroport Chalons Vatry à 58,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bettancourt-la-Ferrée
Les prix à Bettancourt-la-Ferrée ont évolué de +17,5 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bettancourt-la-Ferrée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bettancourt-la-Ferrée sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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