Investir dans l'immobilier locatif à Beton-Bazoches
Pour investir à Beton-Bazoches (77320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 717 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Beton-Bazoches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
717 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Beton-Bazoches
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beton-Bazoches
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7,2 % maison), attractif pour cash-flow
- Prix sous-évalués : prix 21,9 % en dessous du prix attendu
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine
- Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et limiter vacance
Dernières ventes enregistrées à Beton-Bazoches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 143 m² | 215 000 € | 1 503 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 94 m² | 228 000 € | 2 426 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 374 m² | 320 000 € | 856 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 86 m² | 217 000 € | 2 523 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 53 m² | 125 000 € | 2 358 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 102 m² | 242 000 € | 2 373 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 134 m² | 177 000 € | 1 321 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 169 m² | 230 000 € | 1 361 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 498 m² | 408 000 € | 819 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beton-Bazoches
Questions fréquentes sur l'investissement à Beton-Bazoches
Quel est le prix moyen au m² à Beton-Bazoches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beton-Bazoches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beton-Bazoches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beton-Bazoches ?
Le marché de Beton-Bazoches est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beton-Bazoches
La demande locative est-elle forte à Beton-Bazoches ?
Notre analyse de zone attribue à Beton-Bazoches un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beton-Bazoches ?
Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : cibler des biens atypiques pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beton-Bazoches ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beton-Bazoches ?
Beton-Bazoches est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beton-Bazoches ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beton-Bazoches 6,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beton-Bazoches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beton-Bazoches ?
Beton-Bazoches affiche un prix au m² de 717 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Beton-Bazoches a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Beton-Bazoches, le revenu disponible médian est de 26 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Provins à 16,7 km, aéroport Charles de Gaulle à 61,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Beton-Bazoches
Les prix à Beton-Bazoches ont évolué de -9,7 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beton-Bazoches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beton-Bazoches sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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