Investir à Bethoncourt en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bethoncourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

7 annonces analysées par IA à Bethoncourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

655 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

110 357 €

Médiane : 99 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

81 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bethoncourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 306 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bethoncourt.

Prix au m² par quartier à Bethoncourt

À Bethoncourt, le prix médian au m² des appartements va de 476 €/m² dans le quartier Champvallon Sud à 994 €/m² dans le quartier Bethoncourt-Village, soit un écart de 109 % (518 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 43 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 219 €/m² (Bethoncourt-Village) à 1 297 €/m² (Champvallon Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bethoncourt-Village

994 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Champvallon Sud

476 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bethoncourt au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bethoncourt-Village	994 €/m²	26
2	Champvallon Nord	508 €/m²	7
3	Champvallon Sud	476 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bethoncourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 58,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bethoncourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	59 m²	35 000 €	593 €
19 déc. 2025	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €
17 déc. 2025	Maison	145 m²	120 300 €	830 €
05 déc. 2025	Maison	318 m²	284 900 €	896 €
03 déc. 2025	Appartement	95 m²	148 044 €	1 558 €
01 déc. 2025	Appartement	766 m²	925 100 €	1 208 €
24 nov. 2025	Maison	92 m²	70 000 €	761 €
21 nov. 2025	Maison	67 m²	77 000 €	1 149 €
18 nov. 2025	Maison	163 m²	77 800 €	477 €
03 nov. 2025	Maison	75 m²	80 800 €	1 077 €
27 oct. 2025	Maison	96 m²	76 000 €	792 €
16 oct. 2025	Maison	102 m²	171 800 €	1 684 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bethoncourt

Appartement · 5p · 87 m²

74/100

99 000 €

9.9% brutDPE C

Appartement · 2p · 53 m²

68/100

48 500 €

12.3% brutDPE D

Appartement · 3p · 57 m²

59 000 €

Maison · 5p · 100 m²

159 000 €

Maison · 6p · 101 m²

159 000 €

Maison · 4p · 130 m²

189 000 €

Voir toutes les 7 annonces à Bethoncourt

Quelle stratégie d'investissement à Bethoncourt ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bethoncourt

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bethoncourt

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bethoncourt

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bethoncourt

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bethoncourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Bethoncourt

Quel est le prix moyen au m² à Bethoncourt ?

Le prix au m² à Bethoncourt est d'environ 655 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 306 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bethoncourt ?

Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bethoncourt. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.74 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bethoncourt ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bethoncourt dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bethoncourt ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bethoncourt avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bethoncourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Bethoncourt ?

Sur la base des données publiques, Bethoncourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bethoncourt ?

À Bethoncourt, 12,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bethoncourt ?

Bethoncourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bethoncourt ?

Bethoncourt affiche un prix au m² de 655 € pour un appartement (médiane DVF). Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bethoncourt, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bethoncourt

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bethoncourt

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