Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Belforêt-en-Perche

Pour investir à Belforêt-en-Perche (61130) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Belforêt-en-Perche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

210 337 €

Médiane : 243 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Belforêt-en-Perche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 117 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Belforêt-en-Perche : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Belforêt-en-Perche

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Belforêt-en-Perche

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7,2 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Faible demande locative
  • Marché en légère baisse : tendance baissière -3,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou location longue durée à usage local

Analyse complète de Belforêt-en-Perche

Dernières ventes enregistrées à Belforêt-en-Perche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison98 m²201 300 €2 054 €
26 juin 2026Maison65 m²34 000 €523 €
30 mai 2026Maison202 m²82 000 €406 €
29 mai 2026Maison320 m²118 000 €369 €
18 mai 2026Maison146 m²115 000 €788 €
30 avr. 2026Maison116 m²234 300 €2 020 €
24 avr. 2026Maison83 m²99 000 €1 193 €
16 avr. 2026Maison206 m²223 400 €1 084 €
08 avr. 2026Maison33 m²85 000 €2 576 €
04 mars 2026Maison145 m²152 000 €1 048 €
27 févr. 2026Maison100 m²96 000 €960 €
26 févr. 2026Maison188 m²162 000 €862 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Belforêt-en-Perche

Maison 4p à Belforêt-en-Perche

Maison · 4p · 80 m²

61/100

120 000 €

5.9% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Belforêt-en-Perche

Maison · 4p · 105 m²

61/100

67 000 €

13.3% brut4.8% netDPE F
Maison 4p à Belforêt-en-Perche

Maison · 4p · 80 m²

55/100

127 000 €

5.6% brut3.2% netDPE D
Maison 3p à Belforêt-en-Perche

Maison · 3p · 86.8 m²

52/100

87 000 €

9% brut2.4% netDPE G
Maison 5p à Belforêt-en-Perche

Maison · 5p · 141 m²

50/100

243 800 €

4.6% brut3% netDPE D
Maison 0p à Belforêt-en-Perche

Maison · 0p · 107 m²

46/100

381 600 €

2.3% brut1.7% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Belforêt-en-Perche

Questions fréquentes sur l'investissement à Belforêt-en-Perche

Quel est le prix moyen au m² à Belforêt-en-Perche ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Belforêt-en-Perche (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 117 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 379 €/m² pour une maison à Belforêt-en-Perche (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belforêt-en-Perche ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Belforêt-en-Perche. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Belforêt-en-Perche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belforêt-en-Perche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Belforêt-en-Perche. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belforêt-en-Perche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Belforêt-en-Perche, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Belforêt-en-Perche est-il assez actif pour investir ?
Belforêt-en-Perche a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,9 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belforêt-en-Perche

La demande locative est-elle forte à Belforêt-en-Perche ?

Notre analyse de zone attribue à Belforêt-en-Perche un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belforêt-en-Perche ?

Faible demande locative. Piste : cibler la résidence principale, éviter l'investissement locatif pur. Marché en légère baisse : tendance baissière -3,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : négocier le prix d'achat pour compenser la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Belforêt-en-Perche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Belforêt-en-Perche ?

Belforêt-en-Perche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Belforêt-en-Perche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Belforêt-en-Perche ?

Belforêt-en-Perche fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Belforêt-en-Perche a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Belforêt-en-Perche, le revenu disponible médian est de 24 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Theil - La Rouge à 18 km, aéroport Tours Val de Loire à 106 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Belforêt-en-Perche

Les prix à Belforêt-en-Perche ont évolué de -8,9 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Belforêt-en-Perche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Belforêt-en-Perche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Orne)

AlençonDpt 61

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Belforêt-en-Perche ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs