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Investir dans l'immobilier locatif à Beauvezer

Pour investir à Beauvezer (04370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 538 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.62 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Beauvezer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 538 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 625 €

Médiane : 109 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Beauvezer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 767 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beauvezer.

Recommandation d'achat · Beauvezer

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +27,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beauvezer

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,7 %, très au-dessus de la moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 34 % inférieurs au département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 20 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Faible demande locative : population rurale et vieillissante

Investissement locatif saisonnier : cibler location courte durée (location courte durée) pour maximiser rendement dans zone touristique

Analyse complète de Beauvezer

Dernières ventes enregistrées à Beauvezer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 mars 2026Maison97 m²270 000 €2 784 €
26 févr. 2026Appartement35 m²54 500 €1 557 €
05 févr. 2026Maison60 m²196 500 €3 275 €
05 févr. 2026Maison42 m²105 000 €2 500 €
20 déc. 2025Maison60 m²201 500 €3 358 €
18 déc. 2025Maison50 m²140 000 €2 800 €
16 déc. 2025Maison209 m²495 000 €2 368 €
20 oct. 2025Maison102 m²237 950 €2 333 €
03 oct. 2025Appartement80 m²59 000 €738 €
03 oct. 2025Maison52 m²170 050 €3 270 €
22 sept. 2025Maison44 m²245 000 €5 568 €
09 sept. 2025Appartement28 m²30 000 €1 071 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beauvezer

Maison 4p à Beauvezer

Maison · 4p · 80 m²

64/100

99 000 €

9.2% brut5.2% net
Appartement 4p à Beauvezer

Appartement · 4p · 71.85 m²

64/100

85 000 €

10.4% brut4.8% netDPE F
Appartement 5p à Beauvezer

Appartement · 5p · 73 m²

61/100

119 000 €

7.6% brut4.5% netDPE D
Appartement 4p à Beauvezer

Appartement · 4p · 99.7 m²

59/100

169 000 €

7% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Beauvezer

Maison · 7p · 160 m²

54/100

360 000 €

4.4% brut2.8% netDPE F
Appartement 2p à Beauvezer

Appartement · 2p · 36.93 m²

51/100

58 000 €

8.5% brut3.5% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Beauvezer

Questions fréquentes sur l'investissement à Beauvezer

Quel est le prix moyen au m² à Beauvezer ?
Le prix au m² à Beauvezer est d'environ 1 538 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 767 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 194 €/m² pour une maison à Beauvezer (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 538 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauvezer ?
Le rendement brut moyen à Beauvezer est de 8.62 % (estimation sur données marché), contre 7.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Beauvezer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,79 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beauvezer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beauvezer. Au prix de 1 538 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 563 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beauvezer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beauvezer, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 538 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beauvezer est-il assez actif pour investir ?
Beauvezer a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +27,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauvezer

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauvezer ?

Sur la base des données publiques, Beauvezer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauvezer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauvezer est d'environ 8,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beauvezer ?

Notre analyse de zone attribue à Beauvezer un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauvezer ?

Marché très peu liquide : seulement 20 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : population rurale et vieillissante. Piste : cibler location saisonnière ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beauvezer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beauvezer ?

Beauvezer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Beauvezer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beauvezer ?

Beauvezer affiche un prix au m² de 1 538 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.62 %. Le marché de Beauvezer a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

À Beauvezer, le revenu disponible médian est de 23 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Embrun à 47,7 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 73,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beauvezer

Les prix à Beauvezer ont évolué de +3,6 % sur un an et de +27,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beauvezer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beauvezer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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