Investir dans l'immobilier locatif à Beaune
Pour investir à Beaune (21200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 535 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.24 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Beaune. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 535 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 796 €
Médiane : 165 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Beaune les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 076 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaune.
Prix au m² par quartier à Beaune
À Beaune, le prix au m² des maisons va de 2 618 €/m² dans le quartier Camp Américain-Les Peupliers à 3 787 €/m² dans le quartier La Montagne, soit un écart de 45 % (1 169 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 630 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 951 €/m² (Blanches Fleurs) à 3 311 €/m² (Centre Ville) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Montagne
3 787 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Camp Américain-Les Peupliers
2 618 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Beaune au prix au m² (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Montagne | 3 787 €/m² | 26 |
| 2 | Centre Ville | 3 304 €/m² | 22 |
| 3 | Les Roles-Saint Martin | 3 187 €/m² | 70 |
| 4 | Colbert-Gare-Colombière | 3 094 €/m² | 50 |
| 5 | Vignes Rouges-Vérottes | 3 000 €/m² | 94 |
| 6 | Blanches Fleurs | 2 838 €/m² | 45 |
| 7 | Saint-Nicolas | 2 823 €/m² | 96 |
| 8 | Porte de Beaune | 2 654 €/m² | 108 |
| 9 | Saint-Jacques | 2 623 €/m² | 22 |
| 10 | Camp Américain-Les Peupliers | 2 618 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Beaune
- Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 330 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Hausse +5.9% sur 1 an et +7.9% sur 3 ans (DVF fiable)
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.7%, supérieur à la moyenne nationale
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif long terme : Privilégier les appartements bien rénovés (DPE A/B) pour réduire la vacance et les risques de passoires.
Dernières ventes enregistrées à Beaune
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 155 200 € | 808 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 129 000 € | 1 518 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 459 840 € | 3 308 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 200 000 € | 3 390 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 120 500 € | 2 678 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 163 m² | 350 000 € | 2 147 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 381 000 € | 3 464 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 140 000 € | 1 228 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 114 000 € | 2 533 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 137 300 € | 3 433 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 228 000 € | 3 931 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 162 000 € | 2 700 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Beaune
Quel est le prix moyen au m² à Beaune ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaune ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaune ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaune ?
Le marché de Beaune est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaune
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaune ?
Le marché de Beaune est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaune ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaune est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beaune ?
Notre analyse de zone attribue à Beaune un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaune ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.7%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour optimiser l'occupation Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beaune ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beaune ?
Beaune est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beaune ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaune 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beaune
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beaune ?
Beaune affiche un prix au m² de 2 535 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.24 %. Le marché de Beaune a enregistré 319 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
À Beaune, le revenu disponible médian est de 25 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beaune à 0,5 km, aéroport Dole Tavaux à 44,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Beaune
Les prix à Beaune ont évolué de +3,3 % sur un an et de +3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaune, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beaune sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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