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Investir dans l'immobilier locatif à Beaumontois en Périgord

Pour investir à Beaumontois en Périgord (24440) en 2026, le loyer médian est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Beaumontois en Périgord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

322 588 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Beaumontois en Périgord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 954 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Beaumontois en Périgord : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Beaumontois en Périgord

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,9 à 17,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +11,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    5,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Beaumontois en Périgord

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaumontois en Périgord

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 10,2 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -18,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,2 %)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement (10,2 %), mais vérifier la demande locale avant acquisition

Analyse complète de Beaumontois en Périgord

Dernières ventes enregistrées à Beaumontois en Périgord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison262 m²240 000 €916 €
27 avr. 2026Maison76 m²124 000 €1 632 €
21 avr. 2026Maison351 m²299 725 €854 €
31 mars 2026Maison246 m²600 000 €2 439 €
19 mars 2026Maison150 m²120 000 €800 €
16 mars 2026Maison150 m²285 000 €1 900 €
27 févr. 2026Maison110 m²200 000 €1 818 €
26 févr. 2026Maison96 m²175 750 €1 831 €
26 févr. 2026Maison112 m²118 000 €1 054 €
30 janv. 2026Maison181 m²277 742 €1 534 €
28 janv. 2026Maison126 m²537 100 €4 263 €
27 janv. 2026Maison102 m²102 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaumontois en Périgord

Maison 5p à Beaumontois en Périgord

Maison · 5p · 97 m²

76/100

120 000 €

9.1% brut7.1% netDPE C
Maison 2p à Beaumontois en Périgord

Maison · 2p · 66 m²

75/100

75 000 €

10.6% brut7.9% netDPE D
Maison 8p à Beaumontois en Périgord

Maison · 8p · 200 m²

73/100

159 000 €

11.9% brut7.6% netDPE D
Maison 5p à Beaumontois en Périgord

Maison · 5p · 125 m²

64/100

159 000 €

8.4% brut5.2% netDPE D
Maison 9p à Beaumontois en Périgord

Maison · 9p · 192 m²

64/100

309 900 €

6% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Beaumontois en Périgord

Maison · 5p · 150 m²

63/100

299 000 €

5.2% brut4.1% netDPE B
Voir toutes les 49 annonces à Beaumontois en Périgord

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumontois en Périgord

Quel est le prix moyen au m² à Beaumontois en Périgord ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Beaumontois en Périgord (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 49 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 954 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 538 €/m² pour une maison à Beaumontois en Périgord (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumontois en Périgord ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Beaumontois en Périgord. Sur les 49 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 49 annonces analysées à Beaumontois en Périgord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumontois en Périgord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaumontois en Périgord. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumontois en Périgord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaumontois en Périgord, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaumontois en Périgord est-il assez actif pour investir ?
Beaumontois en Périgord a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -18,2 % sur un an et de -22,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumontois en Périgord

La demande locative est-elle forte à Beaumontois en Périgord ?

Notre analyse de zone attribue à Beaumontois en Périgord un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumontois en Périgord ?

Chute des prix significative : baisse de -18,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Faible demande locative : vacance élevée (12,2 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaumontois en Périgord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaumontois en Périgord ?

Beaumontois en Périgord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Beaumontois en Périgord

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaumontois en Périgord ?

Beaumontois en Périgord fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Beaumontois en Périgord a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Beaumontois en Périgord, le revenu disponible médian est de 24 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lalinde à 8,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 20,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaumontois en Périgord

Les prix à Beaumontois en Périgord ont évolué de -18,2 % sur un an et de -22,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaumontois en Périgord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaumontois en Périgord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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