Investir dans l'immobilier locatif à Beaumontois en Périgord
Pour investir à Beaumontois en Périgord (24440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 773 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.68 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Beaumontois en Périgord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 773 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
281 213 €
Médiane : 222 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Beaumontois en Périgord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 874 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumontois en Périgord.
Recommandation d'achat · Beaumontois en Périgord
- Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison à 10.16% (supérieur à la moyenne nationale)
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 90/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Chute des prix significative : Baisse de -18.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : Score demande à 30/100, vacance élevée (12.2%)
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (10.16%), mais vérifier la demande locale avant acquisition
Dernières ventes enregistrées à Beaumontois en Périgord
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 183 m² | 250 000 € | 1 366 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 394 874 € | 1 779 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 140 000 € | 1 707 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 115 000 € | 646 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 180 000 € | 1 200 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 84 000 € | 778 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 195 000 € | 2 167 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 135 m² | 117 200 € | 868 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 150 000 € | 815 € |
| 21 août 2025 | Maison | 243 m² | 355 950 € | 1 465 € |
| 18 août 2025 | Appartement | 181 m² | 450 000 € | 2 486 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beaumontois en Périgord
Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumontois en Périgord
Quel est le prix moyen au m² à Beaumontois en Périgord ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumontois en Périgord ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumontois en Périgord ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumontois en Périgord ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaumontois en Périgord avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaumontois en Périgord
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumontois en Périgord ?
Le marché de Beaumontois en Périgord est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaumontois en Périgord ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaumontois en Périgord est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumontois en Périgord ?
Chute des prix significative : Baisse de -18.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Faible demande locative : Score demande à 30/100, vacance élevée (12.2%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Beaumontois en Périgord ?
Beaumontois en Périgord est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beaumontois en Périgord ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaumontois en Périgord à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beaumontois en Périgord
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beaumontois en Périgord ?
Beaumontois en Périgord affiche un prix au m² de 1 773 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.68 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaumontois en Périgord, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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