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Investir dans l'immobilier locatif à Beaumont-Louestault

Pour investir à Beaumont-Louestault (37360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 964 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Beaumont-Louestault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 964 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

306 604 €

Médiane : 265 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Beaumont-Louestault les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 029 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumont-Louestault.

Recommandation d'achat · Beaumont-Louestault

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaumont-Louestault

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement), top 40 % France
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 780 €

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (8,4 %)
  • Liquidité du marché : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, malgré vacance élevée

Analyse complète de Beaumont-Louestault

Dernières ventes enregistrées à Beaumont-Louestault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison340 m²315 000 €926 €
10 juin 2026Appartement170 m²273 520 €1 609 €
17 avr. 2026Maison109 m²183 000 €1 679 €
14 avr. 2026Maison91 m²275 000 €3 022 €
27 févr. 2026Maison92 m²138 500 €1 505 €
11 févr. 2026Maison240 m²116 000 €483 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaumont-Louestault

Maison 6p à Beaumont-Louestault

Maison · 6p · 200 m²

68/100

230 000 €

7.2% brut5.1% netDPE C
Maison 8p à Beaumont-Louestault

Maison · 8p · 200 m²

64/100

234 900 €

7% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Beaumont-Louestault

Maison · 6p · 138.6 m²

64/100

265 000 €

4.8% brut3.8% netDPE A
Maison 5p à Beaumont-Louestault

Maison · 5p · 108.9 m²

62/100

245 000 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 5p à Beaumont-Louestault

Maison · 5p · 111 m²

61/100

200 000 €

5.3% brut3.6% netDPE A
Maison 5p à Beaumont-Louestault

Maison · 5p · 108 m²

61/100

245 000 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Voir toutes les 23 annonces à Beaumont-Louestault

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumont-Louestault

Quel est le prix moyen au m² à Beaumont-Louestault ?
Le prix au m² à Beaumont-Louestault est d'environ 1 964 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 029 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 672 €/m² pour une maison à Beaumont-Louestault (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 964 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont-Louestault ?
Le rendement brut moyen à Beaumont-Louestault est de 6.05 % (estimation sur données marché), contre 4.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Beaumont-Louestault, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumont-Louestault ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaumont-Louestault. Au prix de 1 964 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 88 k€ pour 518 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumont-Louestault ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaumont-Louestault, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 964 €/m² contre 1 672 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaumont-Louestault est-il assez actif pour investir ?
Beaumont-Louestault a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,8 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont-Louestault

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont-Louestault ?

Sur la base des données publiques, Beaumont-Louestault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont-Louestault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont-Louestault est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaumont-Louestault ?

Notre analyse de zone attribue à Beaumont-Louestault un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont-Louestault ?

Faible demande locative : vacance élevée (8,4 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Liquidité du marché : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente plus long, prix ajustés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaumont-Louestault ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaumont-Louestault ?

Beaumont-Louestault est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Beaumont-Louestault

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaumont-Louestault ?

Beaumont-Louestault affiche un prix au m² de 1 964 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Le marché de Beaumont-Louestault a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Beaumont-Louestault, le revenu disponible médian est de 27 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neuillé-Pont-Pierre à 8,1 km, aéroport Tours Val de Loire à 15,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaumont-Louestault

Les prix à Beaumont-Louestault ont évolué de -7,8 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaumont-Louestault, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaumont-Louestault sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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