Investir dans l'immobilier locatif à Beaulieu-sur-Layon
Pour investir à Beaulieu-sur-Layon (49750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 856 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.71 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Beaulieu-sur-Layon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 856 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
178 742 €
Médiane : 157 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Beaulieu-sur-Layon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 595 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaulieu-sur-Layon.
Recommandation d'achat · Beaulieu-sur-Layon
- Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beaulieu-sur-Layon
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,8 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 27 000 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : seulement 12 transactions par an, marché peu fluide
- Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif : cibler rendement élevé mais vérifier demande locale et risque radon
Dernières ventes enregistrées à Beaulieu-sur-Layon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 92 m² | 330 000 € | 3 587 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 118 m² | 60 000 € | 508 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 120 m² | 115 000 € | 958 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 143 m² | 175 000 € | 1 224 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 150 m² | 247 000 € | 1 647 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 108 m² | 199 800 € | 1 850 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 135 m² | 169 000 € | 1 252 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 192 m² | 350 000 € | 1 823 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 87 m² | 85 000 € | 977 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 252 m² | 325 000 € | 1 290 € |
| 09 janv. 2026 | Bien mixte | 200 m² | 228 000 € | 1 140 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Beaulieu-sur-Layon
Quel est le prix moyen au m² à Beaulieu-sur-Layon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaulieu-sur-Layon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaulieu-sur-Layon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaulieu-sur-Layon ?
Le marché de Beaulieu-sur-Layon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaulieu-sur-Layon
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaulieu-sur-Layon ?
Le marché de Beaulieu-sur-Layon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-sur-Layon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu-sur-Layon est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beaulieu-sur-Layon ?
Notre analyse de zone attribue à Beaulieu-sur-Layon un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaulieu-sur-Layon ?
Faible liquidité du marché : seulement 12 transactions par an, marché peu fluide. Piste : accepter un temps de vente plus long. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Layon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beaulieu-sur-Layon ?
Beaulieu-sur-Layon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Beaulieu-sur-Layon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beaulieu-sur-Layon ?
Beaulieu-sur-Layon affiche un prix au m² de 1 856 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.71 %. Le marché de Beaulieu-sur-Layon a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
À Beaulieu-sur-Layon, le revenu disponible médian est de 27 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Savennières - Béhuard à 9,1 km, aéroport Nantes Atlantique à 79 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Beaulieu-sur-Layon
Les prix à Beaulieu-sur-Layon ont évolué de -8,1 % sur un an et de -6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaulieu-sur-Layon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beaulieu-sur-Layon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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