Investir dans l'immobilier locatif à Bazouges Cré sur Loir
Pour investir à Bazouges Cré sur Loir (72200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 576 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Bazouges Cré sur Loir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 576 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bazouges Cré sur Loir
- Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >7.5% (supérieur à la moyenne nationale)
- Services de proximité — Score services_proximite à 80/100 (commerces, écoles)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 37/100, vacance élevée (10.7%)
- Liquidité du marché — Marché peu liquide (27 transactions/an), tendance lissée
Investissement locatif : Privilégier les biens à fort rendement pour compenser la vacance
Dernières ventes enregistrées à Bazouges Cré sur Loir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 250 000 € | 2 016 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 308 m² | 390 000 € | 1 266 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 156 000 € | 1 560 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 468 m² | 190 000 € | 406 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 170 000 € | 1 910 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 143 000 € | 1 663 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 122 000 € | 1 061 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 157 000 € | 1 784 € |
| 29 août 2025 | Maison | 78 m² | 162 000 € | 2 077 € |
| 27 août 2025 | Maison | 314 m² | 280 000 € | 892 € |
| 08 août 2025 | Maison | 310 m² | 280 000 € | 903 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 68 000 € | 861 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bazouges Cré sur Loir
Questions fréquentes sur l'investissement à Bazouges Cré sur Loir
Quel est le prix moyen au m² à Bazouges Cré sur Loir ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bazouges Cré sur Loir ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bazouges Cré sur Loir ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bazouges Cré sur Loir ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bazouges Cré sur Loir avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bazouges Cré sur Loir
Est-ce le bon moment pour acheter à Bazouges Cré sur Loir ?
Le marché de Bazouges Cré sur Loir est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bazouges Cré sur Loir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bazouges Cré sur Loir est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazouges Cré sur Loir ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 37/100, vacance élevée (10.7%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Liquidité du marché : Marché peu liquide (27 transactions/an), tendance lissée. Piste : Accepter un temps de vente plus long pour un prix juste Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bazouges Cré sur Loir ?
Bazouges Cré sur Loir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bazouges Cré sur Loir ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bazouges Cré sur Loir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bazouges Cré sur Loir
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bazouges Cré sur Loir ?
Bazouges Cré sur Loir affiche un prix au m² de 1 576 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.48 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bazouges Cré sur Loir, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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