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Investir dans l'immobilier locatif à Bazouges Cré sur Loir

Pour investir à Bazouges Cré sur Loir (72200) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Bazouges Cré sur Loir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

238 900 €

Médiane : 232 656 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Bazouges Cré sur Loir les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 640 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bazouges Cré sur Loir : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bazouges Cré sur Loir

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bazouges Cré sur Loir

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,5 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %)
  • Liquidité du marché : marché peu liquide (27 transactions par an), tendance lissée

Investissement locatif : privilégier les biens à fort rendement pour compenser la vacance

Analyse complète de Bazouges Cré sur Loir

Dernières ventes enregistrées à Bazouges Cré sur Loir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison90 m²110 000 €1 222 €
28 mai 2026Maison168 m²182 200 €1 085 €
20 mai 2026Maison100 m²140 000 €1 400 €
29 avr. 2026Maison50 m²15 000 €300 €
28 avr. 2026Maison101 m²150 000 €1 485 €
27 avr. 2026Maison114 m²95 000 €833 €
24 avr. 2026Maison330 m²168 000 €509 €
24 avr. 2026Maison50 m²81 000 €1 620 €
21 avr. 2026Maison65 m²138 000 €2 123 €
16 avr. 2026Maison142 m²125 000 €880 €
10 avr. 2026Bien mixte294 m²185 000 €629 €
08 avr. 2026Maison168 m²90 000 €536 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bazouges Cré sur Loir

Maison 4p à Bazouges Cré sur Loir

Maison · 4p · 98 m²

75/100

140 000 €

6.9% brut5.4% netDPE C
Maison 6p à Bazouges Cré sur Loir

Maison · 6p · 126.37 m²

70/100

148 000 €

7.9% brut5.2% netDPE B
Maison 7p à Bazouges Cré sur Loir

Maison · 7p · 238 m²

70/100

231 000 €

8.1% brut5.2% netDPE B
Maison 6p à Bazouges Cré sur Loir

Maison · 6p · 238 m²

68/100

232 800 €

8% brut5.1% netDPE B
Maison 9p à Bazouges Cré sur Loir

Maison · 9p · 239 m²

68/100

232 656 €

8.4% brut5% netDPE B
Maison 9p à Bazouges Cré sur Loir

Maison · 9p · 202 m²

62/100

298 000 €

5.6% brut4% netDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Bazouges Cré sur Loir

Questions fréquentes sur l'investissement à Bazouges Cré sur Loir

Quel est le prix moyen au m² à Bazouges Cré sur Loir ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bazouges Cré sur Loir (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 19 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 640 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 505 €/m² pour une maison à Bazouges Cré sur Loir (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bazouges Cré sur Loir ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bazouges Cré sur Loir. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.13 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Bazouges Cré sur Loir, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bazouges Cré sur Loir ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bazouges Cré sur Loir. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bazouges Cré sur Loir ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bazouges Cré sur Loir, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bazouges Cré sur Loir est-il assez actif pour investir ?
Bazouges Cré sur Loir a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,3 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazouges Cré sur Loir

La demande locative est-elle forte à Bazouges Cré sur Loir ?

Notre analyse de zone attribue à Bazouges Cré sur Loir un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazouges Cré sur Loir ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Liquidité du marché : marché peu liquide (27 transactions par an), tendance lissée. Piste : accepter un temps de vente plus long pour un prix juste. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bazouges Cré sur Loir ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bazouges Cré sur Loir ?

Bazouges Cré sur Loir est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bazouges Cré sur Loir

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bazouges Cré sur Loir ?

Bazouges Cré sur Loir fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bazouges Cré sur Loir a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Bazouges Cré sur Loir, le revenu disponible médian est de 25 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morannes à 20 km, aéroport Tours Val de Loire à 72,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bazouges Cré sur Loir

Les prix à Bazouges Cré sur Loir ont évolué de -4,3 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bazouges Cré sur Loir, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bazouges Cré sur Loir sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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