Investir dans l'immobilier locatif à Bazincourt-sur-Saulx
Pour investir à Bazincourt-sur-Saulx (55170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 748 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Bazincourt-sur-Saulx. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
748 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Bazincourt-sur-Saulx
- Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bazincourt-sur-Saulx
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juil. 2024 | Maison | 60 m² | 28 000 € | 467 € |
| 17 juin 2024 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 21 déc. 2022 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 02 août 2022 | Maison | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
| 11 mai 2022 | Maison | 408 m² | 126 000 € | 309 € |
| 22 nov. 2021 | Maison | 256 m² | 124 000 € | 484 € |
| 30 sept. 2021 | Maison | 79 m² | 50 000 € | 633 € |
| 10 sept. 2021 | Maison | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 09 sept. 2021 | Maison | 73 m² | 147 000 € | 2 014 € |
| 27 août 2021 | Maison | 426 m² | 310 000 € | 728 € |
| 26 juil. 2021 | Maison | 256 m² | 109 025 € | 426 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Bazincourt-sur-SaulxQuelle stratégie d'investissement à Bazincourt-sur-Saulx ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bazincourt-sur-SaulxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bazincourt-sur-SaulxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bazincourt-sur-SaulxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bazincourt-sur-SaulxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bazincourt-sur-SaulxQuestions fréquentes sur l'investissement à Bazincourt-sur-Saulx
Quel est le prix moyen au m² à Bazincourt-sur-Saulx ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bazincourt-sur-Saulx ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bazincourt-sur-Saulx ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bazincourt-sur-Saulx ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bazincourt-sur-Saulx avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bazincourt-sur-Saulx
Est-ce le bon moment pour acheter à Bazincourt-sur-Saulx ?
Sur la base des données publiques, Bazincourt-sur-Saulx ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bazincourt-sur-Saulx ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bazincourt-sur-Saulx est d'environ 12,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazincourt-sur-Saulx ?
À Bazincourt-sur-Saulx, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bazincourt-sur-Saulx ?
Bazincourt-sur-Saulx est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bazincourt-sur-Saulx ?
Bazincourt-sur-Saulx affiche un prix au m² de 748 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.45 %. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bazincourt-sur-Saulx, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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